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VentaCasa

VENDO LUJOSA CASA CPISCINA Y MASTER SUITE BO.JARA PROX.AL SIL,UNIV.AMERICANA

Bo, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.723.854.000

37% sobre la mediana

Gs. 4,8 M/m²Precio original: US$ 450.000

570 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%16
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%76
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²
Mediana zonaGs. 3,5 M/m²

37% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,1% anual
Alquiler estimadoGs. 16.048.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.991.267.000

≈ US$ 328.971

Rango estimadoGs. 1488,8 MGs. 3306,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa de Ensueño en Barrio Jara, Asunción! En venta casa con detalles que lo hacen únicos en Asunción, empezando desde la arquitectura y terminaciones al estilo Europeo, donde se combinan a la perfección la elegancia de una residencia de lujo con la robustes de un castillo medieval, ubicada en el Barrio Jara, en un barrio residencial, con crecimiento constante, próxima a centros educativos, Colegio San Andrés, San Ignacio de Loyola, Universidad Americana, Colegio Frances, centros sociales y deportivos, Club Olimpia, Libertad, complejo santos, club deportivo alemán, club centenario. De fácil y rápido acceso al Sanatorio La Costa, Santa Julia, Hospital Americano, cercano a importantes avenidas, Gral. Santos, Artigas, Brasilia, Avda. España y Mcal. López. Sup. de terreno: 570 m2 Sup. Construida: 910 m2 PLANTA BAJA  2 Portones Basculantes, murallas de piedras  Garaje frontal para 3 vehículos  Área de servicio con dormitorio y baño privado  Área de portería o guardia de seguridad con baño privado  Área de lavadero  Hall de acceso, donde destaca importante puerta principal de doble hoja de 2 metros de apertura.  Segundo acceso lateral con dirección a la cocina o comedor  Sala de estar con com. El Clasificado en Paraguay balcón con y acceso al patio  Comedor social integrado con pisos de granito y finas terminaciones. Rack y mobiliario empotrados, de fina madera y elegante cristalería, se ubica una araña central importada.  Cocina amoblada con muebles ACHON, con horno, anafe y extractor, empotrados.  Baño social con vitrales  Dormitorio en suite con vestidor americano  Dormitorio secundario, con un baño familiar  Patio empastado  Piscina con cascada  Sauna para 4 personas ENTREPISO  Escalera con finas terminaciones, de acceso a la planta alta y al entrepiso.  Amplio estar familiar, piso de fina madera de lapacho, con chimenea de piedra laja, y mini bar, con iluminación decorativa.  Escritorio, con piso de madera de lapacho, con gran biblioteca empotrada, con baño privado y vitrales en la puerta.  Dormitorio secundario  Master suite con jacuzzi, puerta corrediza, vestidor americano, balcón con vista a la piscina y a las torres. INSTALACIONES TRASERAS  Amplia Galería con gran parrilla, bar, tatakua, piso de porcelanato simil madera  Galería climatizada, con acceso al quincho  Amplio espacio utilizado como gimnasio con piso parquet/143036021-145  Terraza con piso de madera con vista a la Ciudad.  Dormitorio en suite tipo tipo Dúplex Precio: 450.000 usd Ubicación: https://maps.app.goo.gl/mDrbe4rAM6mvgir47

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
570 m²

Costos

Precio
US$ 450.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.723.854.000

Ubicación

Barrio
Bo
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 15.245.600/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,6 años
Capital invertido
Gs. 2860 M
Alquiler efectivo
Gs. 15,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 155,7 MAño 2: Gs. 452 MAño 3: Gs. 752,8 MAño 4: Gs. 1058,3 MAño 5: Gs. 1368,7 MAño 6: Gs. 1684,2 MAño 7: Gs. 2005 MAño 8: Gs. 2331,3 MAño 9: Gs. 2663,4 MAño 10: Gs. 3001,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2832,8 MGs. 182,9 MGs. 2832,8 MGs. 155,7 M
2Gs. 2946,1 MGs. 365,9 MGs. 2946,1 MGs. 452 M
3Gs. 3064 MGs. 548,8 MGs. 3064 MGs. 752,8 M
4Gs. 3186,5 MGs. 731,8 MGs. 3186,5 MGs. 1058,3 M
5Gs. 3314 MGs. 914,7 MGs. 3314 MGs. 1368,7 M
6Gs. 3446,5 MGs. 1097,7 MGs. 3446,5 MGs. 1684,2 M
7Gs. 3584,4 MGs. 1280,6 MGs. 3584,4 MGs. 2005 M
8Gs. 3727,8 MGs. 1463,6 MGs. 3727,8 MGs. 2331,3 M
9Gs. 3876,9 MGs. 1646,5 MGs. 3876,9 MGs. 2663,4 M
10Gs. 4032 MGs. 1829,5 MGs. 4032 MGs. 3001,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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