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VentaCasa

VENDO CASA EN ESQUINA BO. LAS MERCEDES

Bo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.179.084.000

6% bajo la mediana

Gs. 4,3 M/m²Precio original: US$ 360.000

3Dormitorios
509 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%67
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%84
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²
Mediana zonaGs. 4,5 M/m²

6% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,9% anual
Alquiler estimadoGs. 14.330.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.311.414.000

≈ US$ 381.862

Rango estimadoGs. 1424,4 M–Gs. 3867,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com CASA FORMIDABLE EN VENTA - ESQUINA * Zona: B° Las Mercedes – Iglesia Las Mercedes * Sup. Terreno: EN ESQUINA 509 m2 (Fr. 33,37 Contras Fr. 31,99 S/ Cusmanich 14 y contra Fr. 17,40) * Sup. Construida: 428 m2 * Precio: USD 360.000, oo * PB: Garaje, hall de entrada, living Soc., chimenea, baño social, Com. Soc., escritorio o sala de juego, galería quincho, parrilla, cocina amoblada, deposito, patío, cochera, piscina, lavadero, tendedero, Dorm. y bano de servicio. PA: Estar, 3 Dorm. (1 en suite C/ vestidor), baño Fliar. * Zona de Regulación: AR3B – C/ Incentivo: Coef. 6,30, Altura PB + 10 Pisos, TOM 75%

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
509 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 360.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.179.084.000

Ubicación

Barrio
Bo
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 13.613.500/mes
ROI7,1%
Cap rate7,5%
Rent. bruta7,9%
Rent. neta7,1%
Recupero14 años
Capital invertido
Gs. 2288 M
Alquiler efectivo
Gs. 13,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 141,6 MAño 2: Gs. 395,6 MAño 3: Gs. 653,2 MAño 4: Gs. 914,6 MAño 5: Gs. 1180 MAño 6: Gs. 1449,4 MAño 7: Gs. 1723 MAño 8: Gs. 2001,1 MAño 9: Gs. 2283,7 MAño 10: Gs. 2571,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2266,2 MGs. 163,4 M—Gs. 2266,2 MGs. 141,6 M
2Gs. 2356,9 MGs. 326,7 M—Gs. 2356,9 MGs. 395,6 M
3Gs. 2451,2 MGs. 490,1 M—Gs. 2451,2 MGs. 653,2 M
4Gs. 2549,2 MGs. 653,4 M—Gs. 2549,2 MGs. 914,6 M
5Gs. 2651,2 MGs. 816,8 M—Gs. 2651,2 MGs. 1180 M
6Gs. 2757,2 MGs. 980,2 M—Gs. 2757,2 MGs. 1449,4 M
7Gs. 2867,5 MGs. 1143,5 M—Gs. 2867,5 MGs. 1723 M
8Gs. 2982,2 MGs. 1306,9 M—Gs. 2982,2 MGs. 2001,1 M
9Gs. 3101,5 MGs. 1470,3 M—Gs. 3101,5 MGs. 2283,7 M
10Gs. 3225,6 MGs. 1633,6 M—Gs. 3225,6 MGs. 2571,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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