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OportunidadAlta rentabilidad
≈ Gs. 3.274.297.000
Local comercial en venta en Luque
Luque
1.000 m²2 habs.2 baños
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Luque
≈ Gs. 3.274.297.000
12% sobre la medianaGs. 3,7 M/m²Precio original: US$ 550.000
TERRENO con local comercial en esquina, en funcionamiento. Local comercial sobre la Av.Elizardo Aquino, zona de alto flujo vehicular. Superficie de terreno 745m2 (14 x 52). Superficie de construcción 1000m2. Estacionamiento para 4 vehiculos, rampa de ingreso. Papeles e impuestos al día, para transferencia.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3405,3 M | Gs. 204,1 M | — | Gs. 3405,3 M | Gs. 171,3 M |
| 2 | Gs. 3541,5 M | Gs. 408,1 M | — | Gs. 3541,5 M | Gs. 511,6 M |
| 3 | Gs. 3683,1 M | Gs. 612,2 M | — | Gs. 3683,1 M | Gs. 857,3 M |
| 4 | Gs. 3830,5 M | Gs. 816,2 M | — | Gs. 3830,5 M | Gs. 1208,7 M |
| 5 | Gs. 3983,7 M | Gs. 1020,3 M | — | Gs. 3983,7 M | Gs. 1566 M |
| 6 | Gs. 4143 M | Gs. 1224,4 M | — | Gs. 4143 M | Gs. 1929,4 M |
| 7 | Gs. 4308,8 M | Gs. 1428,4 M | — | Gs. 4308,8 M | Gs. 2299,2 M |
| 8 | Gs. 4481,1 M | Gs. 1632,5 M | — | Gs. 4481,1 M | Gs. 2675,6 M |
| 9 | Gs. 4660,3 M | Gs. 1836,5 M | — | Gs. 4660,3 M | Gs. 3058,9 M |
| 10 | Gs. 4846,8 M | Gs. 2040,6 M | — | Gs. 4846,8 M | Gs. 3449,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 19,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.
12% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 492.250
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Luque
Gs. 770.000.000
Isla Bogado, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Luque - San Ber, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 2.100.000.000
Gs. 2,7 M/m²
Centro Luque, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 1.275.000.000
Gs. 3,8 M/m²
Luque Isla Bogado, Luque
Ubicación aproximada