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VentaLocal comercial

VENDO PROPIEDAD CON LOCAL COMERCIAL SOBRE AV. ELIZARDO AQUINO EN ESQ.

Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.329.155.000

Gs. 3,3 M/m²Precio original: US$ 550.000

4Cocheras

1.000 m²Construidos

745 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%77

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.7,2% anual

Alquiler estimadoGs. 20.000.000/mes

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO con local comercial en esquina, en funcionamiento. Local comercial sobre la Av.Elizardo Aquino, zona de alto flujo vehicular. Superficie com. El Clasificado en Paraguay de terreno 745m2 (14 x 52). Superficie de construcción 1000m2. Estacionamiento para 4 vehiculos, rampa de ingreso. Papeles e impuestos al día, para transferencia. Id: 48678

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 745 m²
Construido: 1.000 m²
Cocheras: 4

Costos

Precio: US$ 550.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.329.155.000

Ubicación

Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 19.000.000/mes

ROI6,5%

Cap rate6,8%

Rent. bruta7,2%

Rent. neta6,5%

Recupero15,3 años

Capital invertido: Gs. 3495,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 19 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3462,3 M	Gs. 228 M	—	Gs. 3462,3 M	Gs. 194,7 M
2	Gs. 3600,8 M	Gs. 456 M	—	Gs. 3600,8 M	Gs. 561,2 M
3	Gs. 3744,8 M	Gs. 684 M	—	Gs. 3744,8 M	Gs. 933,2 M
4	Gs. 3894,6 M	Gs. 912 M	—	Gs. 3894,6 M	Gs. 1311 M
5	Gs. 4050,4 M	Gs. 1140 M	—	Gs. 4050,4 M	Gs. 1694,8 M
6	Gs. 4212,4 M	Gs. 1368 M	—	Gs. 4212,4 M	Gs. 2084,8 M
7	Gs. 4380,9 M	Gs. 1596 M	—	Gs. 4380,9 M	Gs. 2481,3 M
8	Gs. 4556,2 M	Gs. 1824 M	—	Gs. 4556,2 M	Gs. 2884,6 M
9	Gs. 4738,4 M	Gs. 2052 M	—	Gs. 4738,4 M	Gs. 3294,8 M
10	Gs. 4928 M	Gs. 2280 M	—	Gs. 4928 M	Gs. 3712,3 M