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VentaDúplex

Vendo duplex a extrenar en Lambaré

Ita Enramada, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 800.000.000

43% bajo la mediana

Gs. 3,8 M/m²≈ US$ 132,2 k

1Dormitorios

212 m²Construidos

199 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²

Mediana zonaGs. 6,6 M/m²

43% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,2% anual

Alquiler estimadoGs. 7.435.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.401.278.000

≈ US$ 231.501

Rango estimadoGs. 1139,2 M–Gs. 1549,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡VENDO ¡Hermoso duplex con piscina a estrenar en Ita Enramada a pasos de la costanera sur!🏠 *Precio de venta* 800.000.000gs. 🔽PLANTA BAJA: ✅Garaje para 2 vehículos, hall de acceso y portón electro basculante. ✅Living y comedor social ✅Amplia cocina moderna totalmente amoblada ✅Baño social. ✅Baño de quincho ✅Amplia Galería con parrilla ✅Patio con piscina. ⬆️PLANTA ALTA: ✅1 Dormitorio en Suite con A.A y ventilador, con placar, balcón mirando hacia la calle. ✅2 dormitorios con A.A. y ventiladores con placares ✅Baño compartido. ➡️OBS: Todos los ambientes cuentan con: ✅Iluminación con luces led moderna y funcional. ✅Piscina con filtro. ✅Piso porcelanato y paredes enduidas. ✅Superficie construida 211,60mts. cuadrados. ✅Terreno 198.89 m2 📍Ubicación: Calle Acacias - duplex izquierdo

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 199 m²
Construido: 212 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: Gs. 800.000.000

Ubicación

Barrio: Ita Enramada
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.062.865/mes

ROI10,1%

Cap rate10,6%

Rent. bruta11,2%

Rent. neta10,1%

Recupero9,9 años

Capital invertido: Gs. 840 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 832 M	Gs. 84,8 M	—	Gs. 832 M	Gs. 76,8 M
2	Gs. 865,3 M	Gs. 169,5 M	—	Gs. 865,3 M	Gs. 194,8 M
3	Gs. 899,9 M	Gs. 254,3 M	—	Gs. 899,9 M	Gs. 314,2 M
4	Gs. 935,9 M	Gs. 339 M	—	Gs. 935,9 M	Gs. 434,9 M
5	Gs. 973,3 M	Gs. 423,8 M	—	Gs. 973,3 M	Gs. 557,1 M
6	Gs. 1012,3 M	Gs. 508,5 M	—	Gs. 1012,3 M	Gs. 680,8 M
7	Gs. 1052,7 M	Gs. 593,3 M	—	Gs. 1052,7 M	Gs. 806 M
8	Gs. 1094,9 M	Gs. 678 M	—	Gs. 1094,9 M	Gs. 932,9 M
9	Gs. 1138,6 M	Gs. 762,8 M	—	Gs. 1138,6 M	Gs. 1061,4 M
10	Gs. 1184,2 M	Gs. 847,5 M	—	Gs. 1184,2 M	Gs. 1191,7 M