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VentaDúplex

VENDO ¡UBICACIÓN PREMIUM PARA TU NEGOCIO!

Barrio Recoleta, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 865.580.000

6% bajo la mediana

Gs. 7,9 M/m²Precio original: US$ 143.000

2Baños

110 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%68

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%63

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7,9 M/m²

Mediana zonaGs. 8,4 M/m²

6% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,8% anual

Alquiler estimadoGs. 4.161.000/mes

Valor recomendado

Gs. 923.886.000

≈ US$ 152.633

Rango estimadoGs. 845,2 M–Gs. 1053,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Dúplex perfecto para que tu negocio prospere, ideal para bufetes de abogados o contadores, consultorios médicos u odontológicos, o centros de estética. Con una inversión de U$D 143.000, este inmueble te ofrece la oportunidad de establecer tu negocio en el corazón de Villa Morra, a solo 12 cuadras Clasipar! del Shopping Mariscal. ¡Una ubicación privilegiada en Asunción, de alto tránsito peatonal y vehicular, que garantiza máxima visibilidad, acceso inigualable y comodidad para tus clientes! Detalles del Inmueble: 110 metros cuadrados de terreno y 140 metros cuadrados de construcción. Ubicado en López Moreira esquina Torreani Viera, a 2 cuadras de Pacheco y 1 de Legión Civil Extranjera. Ofrece amplios y cómodos espacios: *Planta Alta: 3 amplios ambientes, todos equipados con aire acondicionado, ideales para consultorios individuales, oficinas privadas o salas de tratamiento; 2 baños completos para mayor comodidad de tus clientes y personal; tres placares y un depósito para almacenamiento organizado; 2 balcones que aportan luz natural y un agradable espacio exterior. * Planta Baja: entrada para dos vehículos, un valor diferencial en una zona de alta demanda; cocina equipada; gran salón de estar climatizado, ideal como sala de espera, recepción o área de trabajo colaborativo; área de servicio para mayor funcionalidad; parrilla; 1 baño completo y un baño social, asegurando comodidad para todos. ¡Contáctanos hoy mismo para agendar una visita y descubrir el potencial ilimitado de este dúplex para tu empresa!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 110 m²
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 143.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 865.580.000

Ubicación

Barrio: Barrio Recoleta
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.952.950/mes

ROI5,2%

Cap rate5,5%

Rent. bruta5,8%

Rent. neta5,2%

Recupero19,2 años

Capital invertido: Gs. 908,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 900,2 M	Gs. 47,4 M	—	Gs. 900,2 M	Gs. 38,8 M
2	Gs. 936,2 M	Gs. 94,9 M	—	Gs. 936,2 M	Gs. 122,2 M
3	Gs. 973,7 M	Gs. 142,3 M	—	Gs. 973,7 M	Gs. 207,1 M
4	Gs. 1012,6 M	Gs. 189,7 M	—	Gs. 1012,6 M	Gs. 293,5 M
5	Gs. 1053,1 M	Gs. 237,2 M	—	Gs. 1053,1 M	Gs. 381,4 M
6	Gs. 1095,2 M	Gs. 284,6 M	—	Gs. 1095,2 M	Gs. 471 M
7	Gs. 1139 M	Gs. 332 M	—	Gs. 1139 M	Gs. 562,2 M
8	Gs. 1184,6 M	Gs. 379,5 M	—	Gs. 1184,6 M	Gs. 655,2 M
9	Gs. 1232 M	Gs. 426,9 M	—	Gs. 1232 M	Gs. 750 M
10	Gs. 1281,3 M	Gs. 474,4 M	—	Gs. 1281,3 M	Gs. 846,8 M