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1 / 9
VentaDúplex

Vendo duplex amoblado en condominio cerrado bo. Villa Aurelia Asunción

Villa Aurelia, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

11% bajo la mediana

Gs. 6 M/m²Precio original: US$ 180.000

2Dormitorios
2Cocheras
182 m²Construidos
103 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%73
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%78
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 6 M/m²
Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,3% anual
Alquiler estimadoGs. 6.610.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.226.939.000

≈ US$ 202.699

Rango estimadoGs. 1049,5 M–Gs. 1332,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! Condominio cerrado exclusivo con solo 4 casas ubicado a 2 minutos de la municipalidad de Asunción. La casa se encuentra en buen estado de conservación y se entrega totalmente amoblada. 182 m2 construidos 103 m2 de terreno *PLANTA BAJA* - Sala y comedor integrados - Baño social - Cocina independiente - Patio - Galería con parrilla - 2 cocheras amplias - Área de servicio completa con baño y dormitorio - Terraza privada *PLANTA ALTA* - Pequeño estar intimo o escritorio - Amplio dormitorio en suite con vestidor - 2 dormitorios secundarios - Baño familiar *Portería, cámaras y seguridad perimetral *Todos los ambientes con aire acondicionado *Dormitorios con placares y camas *Heladera, horno, microondas, anafe y muebles en la cocina *Sala y comedor amoblados Inversión 180.000 USD https://maps.app.goo.gl/RjpqRJKiLPnWoCza8 Id: 41822

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
103 m²
Construido
182 m²
Dormitorios
2
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Barrio
Villa Aurelia
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.279.500/mes
ROI6,6%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,3%
Rent. neta6,6%
Recupero15,2 años
Capital invertido
Gs. 1144 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 64,5 MAño 2: Gs. 185,1 MAño 3: Gs. 307,6 MAño 4: Gs. 432 MAño 5: Gs. 558,3 MAño 6: Gs. 686,7 MAño 7: Gs. 817,2 MAño 8: Gs. 949,9 MAño 9: Gs. 1084,9 MAño 10: Gs. 1222,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1133,1 MGs. 75,4 M—Gs. 1133,1 MGs. 64,5 M
2Gs. 1178,4 MGs. 150,7 M—Gs. 1178,4 MGs. 185,1 M
3Gs. 1225,6 MGs. 226,1 M—Gs. 1225,6 MGs. 307,6 M
4Gs. 1274,6 MGs. 301,4 M—Gs. 1274,6 MGs. 432 M
5Gs. 1325,6 MGs. 376,8 M—Gs. 1325,6 MGs. 558,3 M
6Gs. 1378,6 MGs. 452,1 M—Gs. 1378,6 MGs. 686,7 M
7Gs. 1433,8 MGs. 527,5 M—Gs. 1433,8 MGs. 817,2 M
8Gs. 1491,1 MGs. 602,8 M—Gs. 1491,1 MGs. 949,9 M
9Gs. 1550,8 MGs. 678,2 M—Gs. 1550,8 MGs. 1084,9 M
10Gs. 1612,8 MGs. 753,5 M—Gs. 1612,8 MGs. 1222,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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