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VentaDúplex

CASA PAREADA ZONA SHOPPING MARISCAL

Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 2.155.000.000

63% sobre la mediana

Gs. 10,4 M/m²≈ US$ 356 k

3Dormitorios
3Baños
2Cocheras
208 m²Construidos
180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%46
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 10,4 M/m²
Mediana zonaGs. 6,4 M/m²

63% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,1% anual
Alquiler estimadoGs. 7.394.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.325.291.000

≈ US$ 218.947

Rango estimadoGs. 1198,2 M–Gs. 1579 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA PAREADA ZONA SHOPPING MARISCAL En venta casa pareada - zona Shopping Mariscal Lopez. Terreno de 180m2 Const. 208 m2 PB - Garage para 2 vehículos - Amplia sala de estar con tragaluz - Baño social - Cocina totalmente equipada semi independiente - Quincho climatizado con parrilla inox - Patio empastado - Área de servicio: 2 habitaciones, baño, lavadero y tendedero. (Área posterior de la propiedad) PA - 1 master suite con walking closet y blanqueria - 2 suites secundarias con placards - sala de estar intima Ubicado: zona Colegio Campo Alto.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
180 m²
Construido
208 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Ambientes
4

Costos

Precio
Gs. 2.155.000.000

Ubicación

Dirección
Villa Morra, Asunción, Paraguay
Barrio
Villa Morra
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.024.091/mes
ROI3,7%
Cap rate3,9%
Rent. bruta4,1%
Rent. neta3,7%
Recupero26,8 años
Capital invertido
Gs. 2262,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 62,7 MAño 2: Gs. 236,7 MAño 3: Gs. 414,2 MAño 4: Gs. 595,5 MAño 5: Gs. 780,6 MAño 6: Gs. 969,7 MAño 7: Gs. 1163,1 MAño 8: Gs. 1360,8 MAño 9: Gs. 1563,1 MAño 10: Gs. 1770,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2241,2 MGs. 84,3 M—Gs. 2241,2 MGs. 62,7 M
2Gs. 2330,8 MGs. 168,6 M—Gs. 2330,8 MGs. 236,7 M
3Gs. 2424,1 MGs. 252,9 M—Gs. 2424,1 MGs. 414,2 M
4Gs. 2521 MGs. 337,2 M—Gs. 2521 MGs. 595,5 M
5Gs. 2621,9 MGs. 421,4 M—Gs. 2621,9 MGs. 780,6 M
6Gs. 2726,8 MGs. 505,7 M—Gs. 2726,8 MGs. 969,7 M
7Gs. 2835,8 MGs. 590 M—Gs. 2835,8 MGs. 1163,1 M
8Gs. 2949,3 MGs. 674,3 M—Gs. 2949,3 MGs. 1360,8 M
9Gs. 3067,2 MGs. 758,6 M—Gs. 3067,2 MGs. 1563,1 M
10Gs. 3189,9 MGs. 842,9 M—Gs. 3189,9 MGs. 1770,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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