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VentaCasa

RESIDENCIA DE 700 M² EN VILLA MORRA, SOBRE SAN ROQUE GONZÁLEZ C MANUEL DEL CASTILLO

Barrio Villa Morra, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.026.505.000

23% sobre la mediana

Gs. 4,4 M/m²Precio original: US$ 500.000

687 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%32

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%93

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

23% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,8% anual

Alquiler estimadoGs. 22.178.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.450.643.000

≈ US$ 404.863

Rango estimadoGs. 1480,9 M–Gs. 4028,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

👉 EN VENTA - RESIDENCIA DE 700 M² EN VILLA MORRA, SOBRE SAN ROQUE GONZÁLEZ C/ MANUEL DEL CASTILLO 📍 Zona: Villa Morra – Distrito La Recoleta, Asunción 📏 Superficie: Terreno de 687 m² / Construido 700 m² ▶ Residencia de dos plantas, ubicada sobre importante arteria del barrio Villa Morra. En planta baja cuenta con recibidor, sala principal con baño social, escritorio amoblado, comedor diario, cocina con muebles de madera maciza, dos dormitorios con baño compartido, quincho cerrado con blindex, dependencia de servicio con dos habitaciones pequeñas y baño, galería de 2 m orientada al patio y piscina con filtro (40.000 a 45.000 lts). Garaje con espacio para 2 vehículos, doble acceso con portones automáticos. Entrada de servicio independiente. En planta alta: dormitorio principal en suite con parquet, balcón a la calle, sala kitchenette, vestidor con placares y baño con hidromasaje. Otro dormitorio en suite más pequeño. Equipado con aire acondicionado en todos los ambientes y alarma electrónica. Mobiliario en fotos solo ilustrativo. Estructura con maderal de lapacho y cielorraso de excelente calidad. 💰 Precio, a tan solo: USD 500.000 📲 Escribinos para más información ¡Consultanos!📲 Estás a UN PASO de distancia para adquirirlo o VISITARLO! 🆔 ID: S0406/2025-2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 687 m²

Costos

Precio: US$ 500.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.026.505.000

Ubicación

Barrio: Barrio Villa Morra
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 21.069.100/mes

ROI8%

Cap rate8,4%

Rent. bruta8,8%

Rent. neta8%

Recupero12,6 años

Capital invertido: Gs. 3177,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 21,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3147,6 M	Gs. 252,8 M	—	Gs. 3147,6 M	Gs. 222,6 M
2	Gs. 3273,5 M	Gs. 505,7 M	—	Gs. 3273,5 M	Gs. 601,3 M
3	Gs. 3404,4 M	Gs. 758,5 M	—	Gs. 3404,4 M	Gs. 985,1 M
4	Gs. 3540,6 M	Gs. 1011,3 M	—	Gs. 3540,6 M	Gs. 1374,1 M
5	Gs. 3682,2 M	Gs. 1264,1 M	—	Gs. 3682,2 M	Gs. 1768,5 M
6	Gs. 3829,5 M	Gs. 1517 M	—	Gs. 3829,5 M	Gs. 2168,6 M
7	Gs. 3982,7 M	Gs. 1769,8 M	—	Gs. 3982,7 M	Gs. 2574,6 M
8	Gs. 4142 M	Gs. 2022,6 M	—	Gs. 4142 M	Gs. 2986,8 M
9	Gs. 4307,7 M	Gs. 2275,5 M	—	Gs. 4307,7 M	Gs. 3405,3 M
10	Gs. 4480 M	Gs. 2528,3 M	—	Gs. 4480 M	Gs. 3830,4 M