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VentaCasa

VENDO CASA EN ASUNCION BARRIO VILLA MORRA COD 6667

Barrio Villa Morra, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.935.710.000

9% sobre la mediana

Gs. 6,3 M/m²Precio original: US$ 485.000

3Dormitorios

3Baños

468 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%49

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%66

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

9% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,1% anual

Alquiler estimadoGs. 14.910.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.688.464.000

≈ US$ 444.153

Rango estimadoGs. 2173,2 M–Gs. 2902,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN ASUNCION BARRIO VILLA MORRA COD 6667 PRECIO: 485.000 USD CUENTA CON: SUP DE TERRRENO: 12 X 39 TRES DORMITORIOS (UNO EN SUITE) BAÑO FAMILIAR SALA COCINA COMEDOR BAÑO SOCIAL AREA DE SERVICIO TERRAZA CUARTO DE HUESPEDES PATIO DEPOSITO OFICINA INDEPENDIENTE DE DOS AMBIENTES CON BAÑO

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 468 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: US$ 485.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.935.710.000

Ubicación

Barrio: Barrio Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 14.164.500/mes

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Recupero18,1 años

Capital invertido: Gs. 3082,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 14,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3053,1 M	Gs. 170 M	—	Gs. 3053,1 M	Gs. 140,6 M
2	Gs. 3175,3 M	Gs. 339,9 M	—	Gs. 3175,3 M	Gs. 432,7 M
3	Gs. 3302,3 M	Gs. 509,9 M	—	Gs. 3302,3 M	Gs. 729,7 M
4	Gs. 3434,4 M	Gs. 679,9 M	—	Gs. 3434,4 M	Gs. 1031,8 M
5	Gs. 3571,7 M	Gs. 849,9 M	—	Gs. 3571,7 M	Gs. 1339,1 M
6	Gs. 3714,6 M	Gs. 1019,8 M	—	Gs. 3714,6 M	Gs. 1652 M
7	Gs. 3863,2 M	Gs. 1189,8 M	—	Gs. 3863,2 M	Gs. 1970,5 M
8	Gs. 4017,7 M	Gs. 1359,8 M	—	Gs. 4017,7 M	Gs. 2295 M
9	Gs. 4178,4 M	Gs. 1529,8 M	—	Gs. 4178,4 M	Gs. 2625,7 M
10	Gs. 4345,6 M	Gs. 1699,7 M	—	Gs. 4345,6 M	Gs. 2962,8 M