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VentaLocal comercial

En Venta - Local Comercial -Las Lomas (Carmelitas), Paraguay

Las Lomas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 3.968.353.000

Gs. 13,7 M/m²Precio original: US$ 655.600

0Dormitorios

3Baños

3Cocheras

289 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%55

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 13,7 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.5% anual

Alquiler estimadoGs. 16.377.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Local Comercial - Venta - Las Lomas (Carmelitas), Paraguay655,600 $ ID: 143037122-65 - e/ Campos Cervera - Las Lomas (Carmelitas), Paraguay Local Comercial Exclusivo - Aether by Civis Si tu marca está lista para dar un salto de categoría, este espacio gastronómico en Planta Baja del Edificio Aether se convierte en el escenario ideal para lograrlo. Diseñado con estándares superiores, arquitectura contemporánea y una ubicación estratégica en Lomas, este local ofrece 289 m² pensados para marcas que buscan destacar, elevar su propuesta y conectar con un público exigente que valora la experiencia tanto como el sabor. Cada detalle del acceso, la iluminación y la composición del edificio está pensado para generar impacto visual desde el primer contacto. Aquí tu marca no solo se ve: se percibe, se recuerda y se asocia automáticamente con calidad, diseño y confianza. Aether es un proyecto destinado a conv Contactar Agente

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Construido: 289 m²
Dormitorios: 0
Baños: 3
Cocheras: 3
Ambientes: 1

Costos

Precio: US$ 655.600
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.968.353.000

Ubicación

Dirección: Las Lomas, Asunción, Paraguay
Barrio: Las Lomas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowUS$ 2.571/mes

ROI4,5%

Cap rate4,7%

Rent. bruta5%

Rent. neta4,5%

Recupero22,3 años

Capital invertido: US$ 688,4 k
Alquiler efectivo: US$ 2,6 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 681,8 k	US$ 30,8 k	—	US$ 681,8 k	US$ 24,3 k
2	US$ 709,1 k	US$ 61,7 k	—	US$ 709,1 k	US$ 82,4 k
3	US$ 737,5 k	US$ 92,5 k	—	US$ 737,5 k	US$ 141,6 k
4	US$ 767 k	US$ 123,4 k	—	US$ 767 k	US$ 202 k
5	US$ 797,6 k	US$ 154,2 k	—	US$ 797,6 k	US$ 263,5 k
6	US$ 829,5 k	US$ 185,1 k	—	US$ 829,5 k	US$ 326,3 k
7	US$ 862,7 k	US$ 215,9 k	—	US$ 862,7 k	US$ 390,3 k
8	US$ 897,2 k	US$ 246,8 k	—	US$ 897,2 k	US$ 455,6 k
9	US$ 933,1 k	US$ 277,6 k	—	US$ 933,1 k	US$ 522,4 k
10	US$ 970,4 k	US$ 308,5 k	—	US$ 970,4 k	US$ 590,6 k