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VentaDúplex

EN VENTA Dupléx en Las Lomas Carmelitas, Asunción.

Las Lomas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

17% bajo la mediana

Gs. 6,8 M/m²Precio original: US$ 220.000

3Dormitorios
3Baños
2Cocheras
196 m²Construidos
376 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%81
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%89
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,8 M/m²
Mediana zonaGs. 8,2 M/m²

17% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,4% anual
Alquiler estimadoGs. 9.333.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.613.775.000

≈ US$ 266.607

Rango estimadoGs. 1425,2 M–Gs. 1684,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Dupléx en Las Lomas Carmelitas, Asunción. Vendo dúplex en Las Lomas, zona Casa Rica, a una cuadra y media de la avenida Molas Lopez. Descripción: - Terreno: 6 x 30 metros = 180 m², - Construido: 196 m². Planta Baja: - Cochera para 2 vehículos, - Living/comedor amplio, - Baño social, - Cocina amoblada, no integrada, - Galería amplia con parrilla, - Patio, - Piscina, - Área de servicio completa: Lavadero y dormitorio con baño. Planta Alta: - Tres dormitorios, uno en suite con vestidor y balcón. - Estar intimo Precio de Venta: USD 220.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
376 m²
Construido
196 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Ambientes
4

Costos

Precio
US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Dirección
Las Lomas, Asunción, Paraguay
Barrio
Las Lomas
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 1.465/mes
ROI7,6%
Cap rate8%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,1 años
Capital invertido
US$ 231 k
Alquiler efectivo
US$ 1,5 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 15,4 kAño 2: US$ 42,1 kAño 3: US$ 69,2 kAño 4: US$ 96,7 kAño 5: US$ 124,6 kAño 6: US$ 152,8 kAño 7: US$ 181,6 kAño 8: US$ 210,7 kAño 9: US$ 240,3 kAño 10: US$ 270,4 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 228,8 kUS$ 17,6 k—US$ 228,8 kUS$ 15,4 k
2US$ 238 kUS$ 35,2 k—US$ 238 kUS$ 42,1 k
3US$ 247,5 kUS$ 52,7 k—US$ 247,5 kUS$ 69,2 k
4US$ 257,4 kUS$ 70,3 k—US$ 257,4 kUS$ 96,7 k
5US$ 267,7 kUS$ 87,9 k—US$ 267,7 kUS$ 124,6 k
6US$ 278,4 kUS$ 105,5 k—US$ 278,4 kUS$ 152,8 k
7US$ 289,5 kUS$ 123,1 k—US$ 289,5 kUS$ 181,6 k
8US$ 301,1 kUS$ 140,6 k—US$ 301,1 kUS$ 210,7 k
9US$ 313,1 kUS$ 158,2 k—US$ 313,1 kUS$ 240,3 k
10US$ 325,7 kUS$ 175,8 k—US$ 325,7 kUS$ 270,4 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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