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VentaDúplex

DUPLEX EN VENTA EDIFICIO MORELOS B OBRERO

Obrero, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 450.000.000

36% sobre la mediana

Gs. 7,8 M/m²≈ US$ 74,3 k

58 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%16

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%99

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 7,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

36% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,4% anual

Alquiler estimadoGs. 3.541.000/mes

Valor recomendado

Gs. 329.976.000

≈ US$ 54.514

Rango estimadoGs. 302,3 M–Gs. 690,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EXCLUSIVO DUPLEX EN VENTA ¡Descubre tu nuevo hogar en Asunción! Este acogedor departamento sin habitar es una oportunidad única en el mercado residencial. Estratégicamente ubicado en el EDIFICIO MORELOS de barrio Obrero, en la dirección José María Morelos y Acá Yuasa, este departamento ofrece la perfecta combinación de comodidad y conveniencia. Con un área total de 58 metros cuadrados, este espacioso hogar cuenta con 2 acogedoras habitaciones perfectas para tu descanso y un baño completo. El diseño inteligente de los 3 ambientes maximiza el espacio, brindándote un área funcional para disfrutar de momentos especiales con familia y amigos. Las dimensiones del terreno, de 6 por 9 metros, hacen de este departamento una opción óptima para quienes buscan un hogar en una ubicación privilegiada en Asunción, Paraguay. Además, al ser una propiedad sin habitar, tienes la posibilidad de darle tu toque personal desde cero. Imagínate decorando y adaptando cada rincón a tu propio estilo. Conectado a importantes vías de acceso y cercano a una variedad de servicios, este departamento no solo te proporciona un espacio de vida cómodo, sino también la ventaja de estar en una zona bien comunicada. No pierdas esta oportunidad de invertir en tu futuro. Ven y conoce este encantador departamento, ¡podría ser el hogar que siempre soñaste!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 58 m²

Costos

Precio: Gs. 450.000.000

Ubicación

Barrio: Obrero
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.363.663/mes

ROI8,5%

Cap rate9%

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Recupero11,7 años

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 40,4 M	—	Gs. 468 M	Gs. 35,9 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 80,7 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 94,9 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 121,1 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 154,8 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 161,5 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 215,4 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 201,8 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 276,8 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 242,2 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 339,1 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 282,5 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 402,2 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 322,9 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 466,3 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 363,3 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 531,3 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 403,6 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 597,2 M