Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Casa - Venta - Trinidad… · 276 m² · US$ 218.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 30 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,9%

Precio estimado (276 m²)

≈ Gs. 902,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 8,2 M/mes

Basado en 31 anuncios de venta y 9 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 11.051.350/mes

ROI9,8%

Cap rate10,2%

Rent. bruta10,8%

Rent. neta9,8%

Recupero10,2 años

Capital invertido: Gs. 1358,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,1 M/mes

Tu escenario vs. Virgen de Fátima

Rent. bruta: 10,8%zona: 10,9%−0,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,7 Mzona: ≈ Gs. 3,3 M+43,4%
Alquiler: ≈ Gs. 11,6 Mzona: ≈ Gs. 8,2 M+42%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 119,7 M
ValorGs. 1345,8 M
PatrimonioGs. 1345,8 M
Flujo acum.Gs. 132,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 306,1 M
ValorGs. 1399,6 M
PatrimonioGs. 1399,6 M
Flujo acum.Gs. 265,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 494,7 M
ValorGs. 1455,6 M
PatrimonioGs. 1455,6 M
Flujo acum.Gs. 397,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 685,6 M
ValorGs. 1513,8 M
PatrimonioGs. 1513,8 M
Flujo acum.Gs. 530,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 878,7 M
ValorGs. 1574,4 M
PatrimonioGs. 1574,4 M
Flujo acum.Gs. 663,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 1074,3 M
ValorGs. 1637,4 M
PatrimonioGs. 1637,4 M
Flujo acum.Gs. 795,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 1272,4 M
ValorGs. 1702,9 M
PatrimonioGs. 1702,9 M
Flujo acum.Gs. 928,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 1473,2 M
ValorGs. 1771 M
PatrimonioGs. 1771 M
Flujo acum.Gs. 1060,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 1676,6 M
ValorGs. 1841,8 M
PatrimonioGs. 1841,8 M
Flujo acum.Gs. 1193,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 1882,9 M
ValorGs. 1915,5 M
PatrimonioGs. 1915,5 M
Flujo acum.Gs. 1326,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1345,8 M	Gs. 132,6 M	—	Gs. 1345,8 M	Gs. 119,7 M
2	Gs. 1399,6 M	Gs. 265,2 M	—	Gs. 1399,6 M	Gs. 306,1 M
3	Gs. 1455,6 M	Gs. 397,8 M	—	Gs. 1455,6 M	Gs. 494,7 M
4	Gs. 1513,8 M	Gs. 530,5 M	—	Gs. 1513,8 M	Gs. 685,6 M
5	Gs. 1574,4 M	Gs. 663,1 M	—	Gs. 1574,4 M	Gs. 878,7 M
6	Gs. 1637,4 M	Gs. 795,7 M	—	Gs. 1637,4 M	Gs. 1074,3 M
7	Gs. 1702,9 M	Gs. 928,3 M	—	Gs. 1702,9 M	Gs. 1272,4 M
8	Gs. 1771 M	Gs. 1060,9 M	—	Gs. 1771 M	Gs. 1473,2 M
9	Gs. 1841,8 M	Gs. 1193,5 M	—	Gs. 1841,8 M	Gs. 1676,6 M
10	Gs. 1915,5 M	Gs. 1326,2 M	—	Gs. 1915,5 M	Gs. 1882,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1035,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 7,7 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →