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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Zona club Alemán, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 59.533.000
Gs. 20,7 k/m²Precio original: US$ 10.000
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Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 61,9 M | Gs. 443,7 M | — | Gs. 61,9 M | Gs. 443,1 M |
| 2 | Gs. 64,4 M | Gs. 887,4 M | — | Gs. 64,4 M | Gs. 889,3 M |
| 3 | Gs. 67 M | Gs. 1331,1 M | — | Gs. 67 M | Gs. 1335,6 M |
| 4 | Gs. 69,6 M | Gs. 1774,8 M | — | Gs. 69,6 M | Gs. 1782 M |
| 5 | Gs. 72,4 M | Gs. 2218,6 M | — | Gs. 72,4 M | Gs. 2228,5 M |
| 6 | Gs. 75,3 M | Gs. 2662,3 M | — | Gs. 75,3 M | Gs. 2675,1 M |
| 7 | Gs. 78,3 M | Gs. 3106 M | — | Gs. 78,3 M | Gs. 3121,8 M |
| 8 | Gs. 81,5 M | Gs. 3549,7 M | — | Gs. 81,5 M | Gs. 3568,7 M |
| 9 | Gs. 84,7 M | Gs. 3993,4 M | — | Gs. 84,7 M | Gs. 4015,6 M |
| 10 | Gs. 88,1 M | Gs. 4437,1 M | — | Gs. 88,1 M | Gs. 4462,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 355,1 k
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
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Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.
Valor recomendado
≈ US$ 1.183.305
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción