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VENDO DEPARTAMENTO EN POZO… · 30 m² · US$ 68.900 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 8,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 72 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,5%

Precio estimado (30 m²)

≈ Gs. 244,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,2 M/mes

Basado en 447 anuncios de venta y 506 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.432.000/mes

ROI6,8%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,7 años

Capital invertido: Gs. 429,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Tu escenario vs. Mariscal Estigarribia

Rent. bruta: 7,5%zona: 10,5%−3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 13,6 Mzona: ≈ Gs. 8,2 M+67%
Alquiler: ≈ Gs. 2,6 Mzona: ≈ Gs. 2,2 M+19%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 25,1 M
ValorGs. 425,3 M
PatrimonioGs. 425,3 M
Flujo acum.Gs. 29,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 71,3 M
ValorGs. 442,4 M
PatrimonioGs. 442,4 M
Flujo acum.Gs. 58,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 118,2 M
ValorGs. 460,1 M
PatrimonioGs. 460,1 M
Flujo acum.Gs. 87,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 165,8 M
ValorGs. 478,5 M
PatrimonioGs. 478,5 M
Flujo acum.Gs. 116,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 214,1 M
ValorGs. 497,6 M
PatrimonioGs. 497,6 M
Flujo acum.Gs. 145,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 263,2 M
ValorGs. 517,5 M
PatrimonioGs. 517,5 M
Flujo acum.Gs. 175,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 313,1 M
ValorGs. 538,2 M
PatrimonioGs. 538,2 M
Flujo acum.Gs. 204,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 363,8 M
ValorGs. 559,7 M
PatrimonioGs. 559,7 M
Flujo acum.Gs. 233,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 415,3 M
ValorGs. 582,1 M
PatrimonioGs. 582,1 M
Flujo acum.Gs. 262,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 467,8 M
ValorGs. 605,4 M
PatrimonioGs. 605,4 M
Flujo acum.Gs. 291,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 425,3 M	Gs. 29,2 M	—	Gs. 425,3 M	Gs. 25,1 M
2	Gs. 442,4 M	Gs. 58,4 M	—	Gs. 442,4 M	Gs. 71,3 M
3	Gs. 460,1 M	Gs. 87,6 M	—	Gs. 460,1 M	Gs. 118,2 M
4	Gs. 478,5 M	Gs. 116,7 M	—	Gs. 478,5 M	Gs. 165,8 M
5	Gs. 497,6 M	Gs. 145,9 M	—	Gs. 497,6 M	Gs. 214,1 M
6	Gs. 517,5 M	Gs. 175,1 M	—	Gs. 517,5 M	Gs. 263,2 M
7	Gs. 538,2 M	Gs. 204,3 M	—	Gs. 538,2 M	Gs. 313,1 M
8	Gs. 559,7 M	Gs. 233,5 M	—	Gs. 559,7 M	Gs. 363,8 M
9	Gs. 582,1 M	Gs. 262,7 M	—	Gs. 582,1 M	Gs. 415,3 M
10	Gs. 605,4 M	Gs. 291,8 M	—	Gs. 605,4 M	Gs. 467,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 327,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 2,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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