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Dúplex en venta en… · 196 m² · US$ 220.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 89 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,4%

Precio estimado (196 m²)

≈ Gs. 2234,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 17,5 M/mes

Basado en 983 anuncios de venta y 397 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 8.463.550/mes

ROI7,4%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,4%

Recupero13,5 años

Capital invertido: Gs. 1375,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,5 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 8,2%zona: 9,4%−1,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,7 Mzona: ≈ Gs. 11,4 M−41,4%
Alquiler: ≈ Gs. 8,9 Mzona: ≈ Gs. 17,5 M−49,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1362,1 M	Gs. 101,6 M	—	Gs. 1362,1 M	Gs. 88,5 M
2	Gs. 1416,6 M	Gs. 203,1 M	—	Gs. 1416,6 M	Gs. 244,5 M
3	Gs. 1473,3 M	Gs. 304,7 M	—	Gs. 1473,3 M	Gs. 402,7 M
4	Gs. 1532,2 M	Gs. 406,3 M	—	Gs. 1532,2 M	Gs. 563,2 M
5	Gs. 1593,5 M	Gs. 507,8 M	—	Gs. 1593,5 M	Gs. 726,1 M
6	Gs. 1657,2 M	Gs. 609,4 M	—	Gs. 1657,2 M	Gs. 891,4 M
7	Gs. 1723,5 M	Gs. 710,9 M	—	Gs. 1723,5 M	Gs. 1059,2 M
8	Gs. 1792,4 M	Gs. 812,5 M	—	Gs. 1792,4 M	Gs. 1229,7 M
9	Gs. 1864,1 M	Gs. 914,1 M	—	Gs. 1864,1 M	Gs. 1403 M
10	Gs. 1938,7 M	Gs. 1015,6 M	—	Gs. 1938,7 M	Gs. 1579,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 1047,8 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 7,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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