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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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San Pablo, Asunción
≈ Gs. 2.678.970.000
1% sobre la medianaGs. 1,5 M/m²Precio original: US$ 450.000
📍 Terreno en venta en San Pablo, Asunción, ubicado en una zona urbana consolidada con alta demanda y excelente potencial de crecimiento, ideal para proyectos de inversión inmobiliaria en Paraguay. 📐 Características del terreno: Superficie total: 1.787 m² Ubicación: Barrio San Pablo Asunción Zonificación: FM1B Coeficiente de edificabilidad: 5 Ocupación máxima del suelo: 70% Altura permitida: hasta 7 pisos 📏 Dimensiones del terreno: Frente: 47,6 metros Contrafrente: 57,15 metros Laterales: 38 m y 31,46 m 💡 Amplio frente de casi 50 metros, ideal para un desarrollo inmobiliario eficiente, permitiendo una mejor distribución de unidades, ventilación e iluminación en proyectos residenciales. 🏗️ Terreno ideal para desarrollo inmobiliario en Asunción Este terreno en San Pablo ofrece un alto potencial constructivo: ✔️ Hasta 8.900 m² construibles ✔️ Ideal para edificio de departamentos ✔️ Apto para viviendas multifamiliares y conjuntos habitacionales ✔️ Posibilidad de integrar comercio y servicios 💰 Precio del terreno: USD 250/m² 👉 Excelente oportunidad de inversión inmobiliaria en Asunción, con baja incidencia de tierra y alto margen de desarrollo. 📈 Inversión inmobiliaria en San Pablo El barrio San Pablo se destaca por ofrecer valores de entrada más accesibles en comparación con otras zonas de Asunción, lo que lo convierte en una excelente opción para desarrolladores que buscan maximizar rentabilidad. 👉 Este terreno permite ingresar a una zona con potencial de valorización, ideal para proyectos de renta o venta de unidades. 💼 Ideal para: Desarrolladores inmobiliarios en Paraguay Inversionistas en bienes raíces Proyectos de edificios residenciales Proyectos de renta o venta en Asunción 🚀 Oportunidad única en el mercado Los terrenos de gran dimensión en San Pablo con capacidad de desarrollo en altura y amplio frente son cada vez más escasos, lo que convierte a esta propiedad en una oportunidad estratégica para inversión inmobiliaria. 📲 Consultar ahora para: Factibilidad de proyecto Análisis de rentabilidad Información técnica completa
Tu escenario vs. San Pablo
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2786,1 M | Gs. 497,2 M | — | Gs. 2786,1 M | Gs. 470,4 M |
| 2 | Gs. 2897,6 M | Gs. 994,3 M | — | Gs. 2897,6 M | Gs. 1079 M |
| 3 | Gs. 3013,5 M | Gs. 1491,5 M | — | Gs. 3013,5 M | Gs. 1692,1 M |
| 4 | Gs. 3134 M | Gs. 1988,7 M | — | Gs. 3134 M | Gs. 2309,8 M |
| 5 | Gs. 3259,4 M | Gs. 2485,8 M | — | Gs. 3259,4 M | Gs. 2932,3 M |
| 6 | Gs. 3389,8 M | Gs. 2983 M | — | Gs. 3389,8 M | Gs. 3559,8 M |
| 7 | Gs. 3525,3 M | Gs. 3480,2 M | — | Gs. 3525,3 M | Gs. 4192,6 M |
| 8 | Gs. 3666,4 M | Gs. 3977,3 M | — | Gs. 3666,4 M | Gs. 4830,8 M |
| 9 | Gs. 3813 M | Gs. 4474,5 M | — | Gs. 3813 M | Gs. 5474,6 M |
| 10 | Gs. 3965,5 M | Gs. 4971,7 M | — | Gs. 3965,5 M | Gs. 6124,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 16 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
1% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 445.215
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 445.215
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción