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VentaDúplex

Amplio duplex en zona altamente residencial en barrio Herrera

Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

2% bajo la mediana

Gs. 7,1 M/m²Precio original: US$ 280.000

3Dormitorios

4Baños

2Cocheras

238 m²Construidos

238 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%62

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%64

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7,1 M/m²

Mediana zonaGs. 7,2 M/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,9% anual

Alquiler estimadoGs. 8.362.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.724.682.000

≈ US$ 284.930

Rango estimadoGs. 1276 M–Gs. 1891,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplio duplex en zona altamente residencial en barrio Herrera, a 200 metros de Lillo y 9 minutos del Paseo La Galería. Dimensiones: 7x34 M2 construídos: 238 El duplex posee: PLANTA BAJA: Cochera para 2 vehículos Baño social Habitación de servicio con baño Ámplia área de lavadero Cocina amoblada Amplia área de comedor Amplia sala Quincho con parrilla PLANTA ALTA: 3 habitaciones amplias en suite con balcones Amplio estar íntimo Amplio altillo que puede funcionar como cuarta habitación OBS* Todos los ambientes con aires acondicionados *Directo a transferir Ubicación: https://maps.app.goo.gl/tVgGnQghpgCd7YR26

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 238 m²
Construido: 238 m²
Dormitorios: 3
Baños: 4
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.943.900/mes

ROI5,4%

Cap rate5,6%

Rent. bruta5,9%

Rent. neta5,4%

Recupero18,7 años

Capital invertido: Gs. 1779,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1762,6 M	Gs. 95,3 M	—	Gs. 1762,6 M	Gs. 78,4 M
2	Gs. 1833,1 M	Gs. 190,7 M	—	Gs. 1833,1 M	Gs. 244,2 M
3	Gs. 1906,5 M	Gs. 286 M	—	Gs. 1906,5 M	Gs. 412,9 M
4	Gs. 1982,7 M	Gs. 381,3 M	—	Gs. 1982,7 M	Gs. 584,4 M
5	Gs. 2062 M	Gs. 476,6 M	—	Gs. 2062 M	Gs. 759,1 M
6	Gs. 2144,5 M	Gs. 572 M	—	Gs. 2144,5 M	Gs. 936,9 M
7	Gs. 2230,3 M	Gs. 667,3 M	—	Gs. 2230,3 M	Gs. 1118 M
8	Gs. 2319,5 M	Gs. 762,6 M	—	Gs. 2319,5 M	Gs. 1302,5 M
9	Gs. 2412,3 M	Gs. 857,9 M	—	Gs. 2412,3 M	Gs. 1490,6 M
10	Gs. 2508,8 M	Gs. 953,3 M	—	Gs. 2508,8 M	Gs. 1682,5 M