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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 8.108.350.000
En línea con la zonaGs. 7,5 M/m²Precio original: US$ 1.362.000
VENDO TERRENO EN ESQUINA EN BARRIO VILLA MORRA!! Excelente propiedad ubicada en una de las zonas más estratégicas de Asunción en la esquina de OHiggins y Andrade, a 1 cuadra de la Av. San Martín y a 2 cuadras de la Av. Mcal. López, ideal para desarrollos inmobiliarios, usos comerciales, corporativos o residenciales. Dimensiones: 29 x 36.6 mts. Superficie del terreno 1074 m2 Su ubicación en esquina brinda gran visibilidad, excelente presencia urbana y alto potencial para proyectos de escala.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Villa Morra
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 8432,7 M | Gs. 175,9 M | — | Gs. 8432,7 M | Gs. 94,9 M |
| 2 | Gs. 8770 M | Gs. 351,9 M | — | Gs. 8770 M | Gs. 608,1 M |
| 3 | Gs. 9120,8 M | Gs. 527,8 M | — | Gs. 9120,8 M | Gs. 1134,8 M |
| 4 | Gs. 9485,6 M | Gs. 703,7 M | — | Gs. 9485,6 M | Gs. 1675,6 M |
| 5 | Gs. 9865 M | Gs. 879,7 M | — | Gs. 9865 M | Gs. 2231 M |
| 6 | Gs. 10,3 mil M | Gs. 1055,6 M | — | Gs. 10,3 mil M | Gs. 2801,5 M |
| 7 | Gs. 10,7 mil M | Gs. 1231,6 M | — | Gs. 10,7 mil M | Gs. 3387,8 M |
| 8 | Gs. 11,1 mil M | Gs. 1407,5 M | — | Gs. 11,1 mil M | Gs. 3990,6 M |
| 9 | Gs. 11,5 mil M | Gs. 1583,4 M | — | Gs. 11,5 mil M | Gs. 4610,4 M |
| 10 | Gs. 12 mil M | Gs. 1759,4 M | — | Gs. 12 mil M | Gs. 5247,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 48,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
En línea con la zona
Valor recomendado
≈ US$ 1.359.468
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 1.359.468
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada