Descripción

Clasipar.com 🏙️ *Terreno en esquina en el corazón de Villa Morra* Excelente propiedad de *1.076 m²*, ubicada sobre *O’Higgins esquina Andrade*, una de las zonas más estratégicas y demandadas de Asunción. 📍 *Ubicación:* O’Higgins esq. Andrade – Villa Morra 📐 *Superficie:* 1.076 m² 📏 *Frentes:* 29 m sobre O’Higgins y 36,6 m sobre Andrade 💰 *Inversión:* USD 1.362.000 🔁 *Canje:* el propietario acepta hasta *30% en canje*, sujeto a proyecto de su interés. Ideal para *desarrollo inmobiliario mixto*, combinando usos *comerciales, corporativos y/o residenciales*. Una oportunidad destacada por su *ubicación, esquina, visibilidad, medidas y flexibilidad de negociación* en una de las zonas más cotizadas de Asunción. Ubicación:https://maps.app.goo.gl/ojCSsdhh195etiF67?g_st=iwb 📲 Para más información, escribime y coordinamos una reunión o visita.

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 71 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 7,8%

Precio estimado (1.076 m²)

≈ Gs. 11,8 mil M

Alquiler estimado

≈ Gs. 76,9 M/mes

Basado en 702 anuncios de venta y 324 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 14.688.900/mes

ROI2,1%

Cap rate2,2%

Rent. bruta2,3%

Rent. neta2,1%

Recupero48,3 años

Capital invertido: Gs. 8513,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 14,7 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 2,3%zona: 7,8%−5,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,5 Mzona: ≈ Gs. 11 M−31,4%
Alquiler: ≈ Gs. 15,5 Mzona: ≈ Gs. 76,9 M−79,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 8432,7 M	Gs. 176,3 M	—	Gs. 8432,7 M	Gs. 95,2 M
2	Gs. 8770 M	Gs. 352,5 M	—	Gs. 8770 M	Gs. 608,8 M
3	Gs. 9120,8 M	Gs. 528,8 M	—	Gs. 9120,8 M	Gs. 1135,8 M
4	Gs. 9485,6 M	Gs. 705,1 M	—	Gs. 9485,6 M	Gs. 1676,9 M
5	Gs. 9865 M	Gs. 881,3 M	—	Gs. 9865 M	Gs. 2232,6 M
6	Gs. 10,3 mil M	Gs. 1057,6 M	—	Gs. 10,3 mil M	Gs. 2803,5 M
7	Gs. 10,7 mil M	Gs. 1233,9 M	—	Gs. 10,7 mil M	Gs. 3390,1 M
8	Gs. 11,1 mil M	Gs. 1410,1 M	—	Gs. 11,1 mil M	Gs. 3993,2 M
9	Gs. 11,5 mil M	Gs. 1586,4 M	—	Gs. 11,5 mil M	Gs. 4613,3 M
10	Gs. 12 mil M	Gs. 1762,7 M	—	Gs. 12 mil M	Gs. 5251,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 6486,7 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 48,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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