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VentaCasa

VENDO HERMOSA CASA SOBRE ESQUINA

Virgen, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 560.000.000

7% sobre la mediana

Gs. 5,9 M/m²≈ US$ 92,5 k

4Dormitorios

95 m²Construidos

361 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%52

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%78

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

7% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,3% anual

Alquiler estimadoGs. 3.393.000/mes

Valor recomendado

Gs. 524.596.000

≈ US$ 86.667

Rango estimadoGs. 463,1 M–Gs. 582,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA AMPLIA VIVIENDA!! 🤩🏠 San Lorenzo - Barrio Virgen de Los Remedios 📌 🌱 Espacios de naturaleza y tranquilidad, edificación funcional con excelentes disposiciones, cuenta también con un amplio jardín precioso, fondo libre ideal para construcción de quincho, totalmente amurallado. La casa queda ubicada en esquina año de construcción 2021. Ornamentales: Naranja, Limón, Mango Brasilero, Naranja injertada, Acerola, Banana, Pomelo, caña de azúcar, Mamón Brasilero, Guayaba y un Tajy Rosado en frente. Además de Plantas Ornamentales con Flores. 🍊🍋🌳 Títulado con todos los documentos al día. 📌 La vivienda queda ubicada sobre la calle Sur y Juan XXIII, queda también a 5 minutos de la avenida Gral Eugenio A. Garay (ruta Luque San Lorenzo) y Fortis Laurelty, 10 minutos de Shopping Pinedo y tan solo 25 minutos del EJE Corporativo de la cuidad Capital de Asunción. Queda a 2 cuadras del asfalto. Características ✔️ Sala estar / Cocina amoblada. ✔️ Desayunador. ✔️ Baño Social y familiar. ✔️4 dormitorios 1 en suite ✔️ Área de lavadero. ✔️ Estacionamiento para 3 vehículos. Dimensiones 📐 ✔️ Frente 15,4 y de fondo 24,2 metros ✔️ Propios 361,00 m2 ✔️ Construcción 95 m2 Listo a transferir, damos carta de oferta con entrega del 50% Agenda tu visita hoy!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 361 m²
Construido: 95 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: Gs. 560.000.000

Ubicación

Barrio: Virgen
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.223.214/mes

ROI6,6%

Cap rate6,9%

Rent. bruta7,3%

Rent. neta6,6%

Recupero15,2 años

Capital invertido: Gs. 588 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 582,4 M	Gs. 38,7 M	—	Gs. 582,4 M	Gs. 33,1 M
2	Gs. 605,7 M	Gs. 77,4 M	—	Gs. 605,7 M	Gs. 95,1 M
3	Gs. 629,9 M	Gs. 116 M	—	Gs. 629,9 M	Gs. 158 M
4	Gs. 655,1 M	Gs. 154,7 M	—	Gs. 655,1 M	Gs. 221,8 M
5	Gs. 681,3 M	Gs. 193,4 M	—	Gs. 681,3 M	Gs. 286,7 M
6	Gs. 708,6 M	Gs. 232,1 M	—	Gs. 708,6 M	Gs. 352,7 M
7	Gs. 736,9 M	Gs. 270,7 M	—	Gs. 736,9 M	Gs. 419,7 M
8	Gs. 766,4 M	Gs. 309,4 M	—	Gs. 766,4 M	Gs. 487,8 M
9	Gs. 797,1 M	Gs. 348,1 M	—	Gs. 797,1 M	Gs. 557,2 M
10	Gs. 828,9 M	Gs. 386,8 M	—	Gs. 828,9 M	Gs. 627,7 M