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VentaTerreno

Vendo Terreno 540m2 con construccion a refaccionar o demoler en Villa Aurelia Asuncion

Barrio Villa Aurelia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

25% bajo la mediana

Gs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 220.000

3Dormitorios
540 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%90
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%58
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²
Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

25% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,3% anual
Alquiler estimadoGs. 5.905.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.773.819.000

≈ US$ 293.047

Rango estimadoGs. 1091,2 M–Gs. 2319 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplia propiedad a refaccionar o demoler en Barrio Villa Aurelia. Excelente oportunidad para desarrollar sobre un terreno de 540 m2 en zona consolidada. FICHA TECNICA - Clasipar! Terreno: 540 m2 (frente 15 m) - Construccion existente: 318 m2 (a refaccionar o demoler) LA PROPIEDAD CUENTA CON - Amplia sala, comedor social, estar intimo, comedor diario - Galeria cerrada climatizada - Cocina, jardin - Parrilla con pergolado, area de servicio - Entrada para varios autos PLANTA ALTA - 3 dormitorios, 2 banos, balcones UBICACION - Barrio Villa Aurelia, Asuncion IDEAL PARA - Refaccionar y habitar, o demoler y desarrollar Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 44550

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
540 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio
Barrio Villa Aurelia
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.609.750/mes
ROI4,8%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,3%
Rent. neta4,8%
Recupero20,8 años
Capital invertido
Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 54 MAño 2: Gs. 176,7 MAño 3: Gs. 301,6 MAño 4: Gs. 428,9 MAño 5: Gs. 558,5 MAño 6: Gs. 690,6 MAño 7: Gs. 825,4 MAño 8: Gs. 962,8 MAño 9: Gs. 1103 MAño 10: Gs. 1246,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1384,9 MGs. 67,3 M—Gs. 1384,9 MGs. 54 M
2Gs. 1440,3 MGs. 134,6 M—Gs. 1440,3 MGs. 176,7 M
3Gs. 1497,9 MGs. 202 M—Gs. 1497,9 MGs. 301,6 M
4Gs. 1557,9 MGs. 269,3 M—Gs. 1557,9 MGs. 428,9 M
5Gs. 1620,2 MGs. 336,6 M—Gs. 1620,2 MGs. 558,5 M
6Gs. 1685 MGs. 403,9 M—Gs. 1685 MGs. 690,6 M
7Gs. 1752,4 MGs. 471,2 M—Gs. 1752,4 MGs. 825,4 M
8Gs. 1822,5 MGs. 538,5 M—Gs. 1822,5 MGs. 962,8 M
9Gs. 1895,4 MGs. 605,9 M—Gs. 1895,4 MGs. 1103 M
10Gs. 1971,2 MGs. 673,2 M—Gs. 1971,2 MGs. 1246,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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