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HERMOSA CASA MINIMALISTA!… · 50 m² · Gs. 80.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 32 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,4%

Precio estimado (50 m²)

≈ Gs. 156,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,6 M/mes

Basado en 3.801 anuncios de venta y 1.251 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.001.090/mes

ROI28,6%

Cap rate30%

Rent. bruta31,6%

Rent. neta28,6%

Recupero3,5 años

Capital invertido: Gs. 84 M
Alquiler efectivo: Gs. 2 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 31,6%zona: 12,4%+19,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,6 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M−48,9%
Alquiler: ≈ Gs. 2,1 Mzona: ≈ Gs. 1,6 M+30,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 23,2 M
ValorGs. 83,2 M
PatrimonioGs. 83,2 M
Flujo acum.Gs. 24 M
Deuda—
Año 2Gs. 50,6 M
ValorGs. 86,5 M
PatrimonioGs. 86,5 M
Flujo acum.Gs. 48 M
Deuda—
Año 3Gs. 78 M
ValorGs. 90 M
PatrimonioGs. 90 M
Flujo acum.Gs. 72 M
Deuda—
Año 4Gs. 105,6 M
ValorGs. 93,6 M
PatrimonioGs. 93,6 M
Flujo acum.Gs. 96,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 133,4 M
ValorGs. 97,3 M
PatrimonioGs. 97,3 M
Flujo acum.Gs. 120,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 161,3 M
ValorGs. 101,2 M
PatrimonioGs. 101,2 M
Flujo acum.Gs. 144,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 189,4 M
ValorGs. 105,3 M
PatrimonioGs. 105,3 M
Flujo acum.Gs. 168,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 217,6 M
ValorGs. 109,5 M
PatrimonioGs. 109,5 M
Flujo acum.Gs. 192,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 246 M
ValorGs. 113,9 M
PatrimonioGs. 113,9 M
Flujo acum.Gs. 216,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 274,6 M
ValorGs. 118,4 M
PatrimonioGs. 118,4 M
Flujo acum.Gs. 240,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 83,2 M	Gs. 24 M	—	Gs. 83,2 M	Gs. 23,2 M
2	Gs. 86,5 M	Gs. 48 M	—	Gs. 86,5 M	Gs. 50,6 M
3	Gs. 90 M	Gs. 72 M	—	Gs. 90 M	Gs. 78 M
4	Gs. 93,6 M	Gs. 96,1 M	—	Gs. 93,6 M	Gs. 105,6 M
5	Gs. 97,3 M	Gs. 120,1 M	—	Gs. 97,3 M	Gs. 133,4 M
6	Gs. 101,2 M	Gs. 144,1 M	—	Gs. 101,2 M	Gs. 161,3 M
7	Gs. 105,3 M	Gs. 168,1 M	—	Gs. 105,3 M	Gs. 189,4 M
8	Gs. 109,5 M	Gs. 192,1 M	—	Gs. 109,5 M	Gs. 217,6 M
9	Gs. 113,9 M	Gs. 216,1 M	—	Gs. 113,9 M	Gs. 246 M
10	Gs. 118,4 M	Gs. 240,1 M	—	Gs. 118,4 M	Gs. 274,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 64 M

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Gs. 477,2 k

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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