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VentaDúplex

Vendo Duplex de 3 Dormitorios en el Barrio Mburucuya - CLHO7338433

Mburucuyá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 998.747.000

13% sobre la mediana

Gs. 8,1 M/m²Precio original: US$ 165.000

3Dormitorios

124 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%44

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%60

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 8,1 M/m²

Mediana zonaGs. 7,1 M/m²

13% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,5% anual

Alquiler estimadoGs. 4.615.000/mes

Valor recomendado

Gs. 881.796.000

≈ US$ 145.679

Rango estimadoGs. 715 M–Gs. 995,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com EN VENTA - DUPLEX DE 3 DORMITORIOS BARRIO MBURUCUYA Zona Super Arete, Primer Presidente. Nuevo Precio Usd 165.000 Sup. Edificada 144 m2 | 124 m2 de terreno Cochera 2 vehículos Galería frontal con parrilla Living-comedor con chimenea Baño social Pequeño patio interno con cascada Cocina Área de servicio completa Planta Alta 1 dormitorio en suite 2 dormitorios con baño compartido

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 124 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 165.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 998.747.000

Ubicación

Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.384.250/mes

ROI5%

Cap rate5,3%

Rent. bruta5,5%

Rent. neta5%

Recupero19,9 años

Capital invertido: Gs. 1048,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1038,7 M	Gs. 52,6 M	—	Gs. 1038,7 M	Gs. 42,6 M
2	Gs. 1080,2 M	Gs. 105,2 M	—	Gs. 1080,2 M	Gs. 136,8 M
3	Gs. 1123,5 M	Gs. 157,8 M	—	Gs. 1123,5 M	Gs. 232,6 M
4	Gs. 1168,4 M	Gs. 210,4 M	—	Gs. 1168,4 M	Gs. 330,2 M
5	Gs. 1215,1 M	Gs. 263,1 M	—	Gs. 1215,1 M	Gs. 429,5 M
6	Gs. 1263,7 M	Gs. 315,7 M	—	Gs. 1263,7 M	Gs. 530,7 M
7	Gs. 1314,3 M	Gs. 368,3 M	—	Gs. 1314,3 M	Gs. 633,9 M
8	Gs. 1366,9 M	Gs. 420,9 M	—	Gs. 1366,9 M	Gs. 739,1 M
9	Gs. 1421,5 M	Gs. 473,5 M	—	Gs. 1421,5 M	Gs. 846,3 M
10	Gs. 1478,4 M	Gs. 526,1 M	—	Gs. 1478,4 M	Gs. 955,8 M