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VentaDúplex

Duplex en venta zona Primer Presidente

Santísima Trinidad, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.664.578.000

3% bajo la mediana

Gs. 6,4 M/m²Precio original: US$ 275.000

3Dormitorios

3Baños

3Cocheras

260 m²Construidos

312 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%64

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%72

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,4 M/m²

Mediana zonaGs. 6,6 M/m²

3% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,7% anual

Alquiler estimadoGs. 9.242.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.718.803.000

≈ US$ 283.958

Rango estimadoGs. 1406,4 M–Gs. 1903,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO HERMOSO DUPLEX EN ZONA PRIMER PRESIDENTE ????MEDIDAS Terreno: 6x52= 312 m2 Construccion: 260 m2 ✅PLANTA BAJA Amplia sala Comedor Cocina Baño social Galeria con Parrilla Patio con Deck Gran Jardin con amplia piscina Zona de servicio independiente con Lavadero, dormitorio y baño Amplio garage para 3 vehiculos ✅PLATA ALTA* Estar familiar 3 dormitorios (1 en suite y 2 comparten baño) Altillo ????Precio: USD.275.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 312 m²
Construido: 260 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 3
Ambientes: 4

Costos

Precio: US$ 275.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.664.578.000

Ubicación

Dirección: Avenida Primer Presidente, Asunción, Paraguay
Barrio: Santísima Trinidad
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.779.900/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6%

Recupero16,6 años

Capital invertido: Gs. 1747,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1731,2 M	Gs. 105,4 M	—	Gs. 1731,2 M	Gs. 88,7 M
2	Gs. 1800,4 M	Gs. 210,7 M	—	Gs. 1800,4 M	Gs. 263,3 M
3	Gs. 1872,4 M	Gs. 316,1 M	—	Gs. 1872,4 M	Gs. 440,7 M
4	Gs. 1947,3 M	Gs. 421,4 M	—	Gs. 1947,3 M	Gs. 620,9 M
5	Gs. 2025,2 M	Gs. 526,8 M	—	Gs. 2025,2 M	Gs. 804,2 M
6	Gs. 2106,2 M	Gs. 632,2 M	—	Gs. 2106,2 M	Gs. 990,6 M
7	Gs. 2190,5 M	Gs. 737,5 M	—	Gs. 2190,5 M	Gs. 1180,2 M
8	Gs. 2278,1 M	Gs. 842,9 M	—	Gs. 2278,1 M	Gs. 1373,2 M
9	Gs. 2369,2 M	Gs. 948,2 M	—	Gs. 2369,2 M	Gs. 1569,6 M
10	Gs. 2464 M	Gs. 1053,6 M	—	Gs. 2464 M	Gs. 1769,8 M