Descripción

Departamento - Venta - Ciudad Nueva, Asunción, Paraguay 140,000 $ ID: 143098021-90 General Elizardo Aquino y Eligio Ayala, Ciudad Nueva, Asunción, Paraguay DEPARTAMENTO EN VENTA - HABITAT PLAZA Amplio departamento de 2 dormitorios en Hábitat Plaza 📍Ubicado sobre la calle Gral. Aquino, en el barrio Ciudad Nueva Excelente ubicación, frente a una plaza y a minutos del Microcentro y Villa Morra. Cercano a embajadas, colegios, comercios y todos los servicios. 📐 100 m² totales 🚗 1 cochera. Distribución: Living-comedor amplio. Cocina amoblada con horno empotrado, anafe, extractor y barra desayunadora. Dormitorio principal en suite con amplio placard. Dormitorio secundario con placard. Baño familiar/social. Amenities: Piscina con vista panorámica. Solárium. Gimnasio. Quincho con parrilla y barra. Baños. Contactar Agente

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,8%

Precio estimado (100 m²)

≈ Gs. 493,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,6 M/mes

Basado en 230 anuncios de venta y 89 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

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Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 5.815.900/mes

ROI8%

Cap rate8,4%

Rent. bruta8,8%

Rent. neta8%

Recupero12,5 años

Capital invertido: Gs. 875,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,8 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad Nueva

Rent. bruta: 8,8%zona: 8,8%+0,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,3 Mzona: ≈ Gs. 4,9 M+69%
Alquiler: ≈ Gs. 6,1 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M+70,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 866,8 M	Gs. 69,8 M	—	Gs. 866,8 M	Gs. 61,5 M
2	Gs. 901,5 M	Gs. 139,6 M	—	Gs. 901,5 M	Gs. 165,9 M
3	Gs. 937,5 M	Gs. 209,4 M	—	Gs. 937,5 M	Gs. 271,8 M
4	Gs. 975 M	Gs. 279,2 M	—	Gs. 975 M	Gs. 379,1 M
5	Gs. 1014 M	Gs. 349 M	—	Gs. 1014 M	Gs. 487,9 M
6	Gs. 1054,6 M	Gs. 418,7 M	—	Gs. 1054,6 M	Gs. 598,2 M
7	Gs. 1096,8 M	Gs. 488,5 M	—	Gs. 1096,8 M	Gs. 710,2 M
8	Gs. 1140,6 M	Gs. 558,3 M	—	Gs. 1140,6 M	Gs. 823,8 M
9	Gs. 1186,3 M	Gs. 628,1 M	—	Gs. 1186,3 M	Gs. 939,3 M
10	Gs. 1233,7 M	Gs. 697,9 M	—	Gs. 1233,7 M	Gs. 1056,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 666,8 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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