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Departamento en venta… · 30 m² · Gs. 385.804.875 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (30 m²)

≈ Gs. 289,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2 M/mes

Basado en 1.246 anuncios de venta y 233 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 2.386.047/mes

ROI7,1%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7,1%

Recupero14,1 años

Capital invertido: Gs. 405,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 7,8%zona: 8,5%−0,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12,9 Mzona: ≈ Gs. 9,6 M+33,3%
Alquiler: ≈ Gs. 2,5 Mzona: ≈ Gs. 2 M+23%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 401,2 M	Gs. 28,6 M	—	Gs. 401,2 M	Gs. 24,8 M
2	Gs. 417,3 M	Gs. 57,3 M	—	Gs. 417,3 M	Gs. 69,5 M
3	Gs. 434 M	Gs. 85,9 M	—	Gs. 434 M	Gs. 114,8 M
4	Gs. 451,3 M	Gs. 114,5 M	—	Gs. 451,3 M	Gs. 160,8 M
5	Gs. 469,4 M	Gs. 143,2 M	—	Gs. 469,4 M	Gs. 207,5 M
6	Gs. 488,2 M	Gs. 171,8 M	—	Gs. 488,2 M	Gs. 254,9 M
7	Gs. 507,7 M	Gs. 200,4 M	—	Gs. 507,7 M	Gs. 303 M
8	Gs. 528 M	Gs. 229,1 M	—	Gs. 528 M	Gs. 352 M
9	Gs. 549,1 M	Gs. 257,7 M	—	Gs. 549,1 M	Gs. 401,7 M
10	Gs. 571,1 M	Gs. 286,3 M	—	Gs. 571,1 M	Gs. 452,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitar80%Gs. 308,6 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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