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DEPARTAMENTO-VENTA-RECOLETA-A… · 30 m² · US$ 63.550 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 10,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 79 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,5%

Precio estimado (30 m²)

≈ Gs. 301,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,4 M/mes

Basado en 785 anuncios de venta y 552 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 2.478.550/mes

Cash flow

ROI7,5%

Cap rate7,9%

Recupero13,3 años

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Capital invertido: Gs. 395,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 8,3%zona: 9,5%−1,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12,5 Mzona: ≈ Gs. 10,1 M+24,6%
Alquiler: ≈ Gs. 2,6 Mzona: ≈ Gs. 2,4 M+9,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 26 M
ValorGs. 391,3 M
PatrimonioGs. 391,3 M
Flujo acum.Gs. 29,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 71,4 M
ValorGs. 406,9 M
PatrimonioGs. 406,9 M
Flujo acum.Gs. 59,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 117,4 M
ValorGs. 423,2 M
PatrimonioGs. 423,2 M
Flujo acum.Gs. 89,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 164,1 M
ValorGs. 440,2 M
PatrimonioGs. 440,2 M
Flujo acum.Gs. 119 M
Deuda—
Año 5Gs. 211,4 M
ValorGs. 457,8 M
PatrimonioGs. 457,8 M
Flujo acum.Gs. 148,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 259,5 M
ValorGs. 476,1 M
PatrimonioGs. 476,1 M
Flujo acum.Gs. 178,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 308,3 M
ValorGs. 495,1 M
PatrimonioGs. 495,1 M
Flujo acum.Gs. 208,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 357,8 M
ValorGs. 514,9 M
PatrimonioGs. 514,9 M
Flujo acum.Gs. 237,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 408,1 M
ValorGs. 535,5 M
PatrimonioGs. 535,5 M
Flujo acum.Gs. 267,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 459,3 M
ValorGs. 556,9 M
PatrimonioGs. 556,9 M
Flujo acum.Gs. 297,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 391,3 M	Gs. 29,7 M	—	Gs. 391,3 M	Gs. 26 M
2	Gs. 406,9 M	Gs. 59,5 M	—	Gs. 406,9 M	Gs. 71,4 M
3	Gs. 423,2 M	Gs. 89,2 M	—	Gs. 423,2 M	Gs. 117,4 M
4	Gs. 440,2 M	Gs. 119 M	—	Gs. 440,2 M	Gs. 164,1 M
5	Gs. 457,8 M	Gs. 148,7 M	—	Gs. 457,8 M	Gs. 211,4 M
6	Gs. 476,1 M	Gs. 178,5 M	—	Gs. 476,1 M	Gs. 259,5 M
7	Gs. 495,1 M	Gs. 208,2 M	—	Gs. 495,1 M	Gs. 308,3 M
8	Gs. 514,9 M	Gs. 237,9 M	—	Gs. 514,9 M	Gs. 357,8 M
9	Gs. 535,5 M	Gs. 267,7 M	—	Gs. 535,5 M	Gs. 408,1 M
10	Gs. 556,9 M	Gs. 297,4 M	—	Gs. 556,9 M	Gs. 459,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 301 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,2 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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