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Departamento en venta en… · 30 m² · US$ 63.550 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 10,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 80 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,5%

Precio estimado (30 m²)

≈ Gs. 303,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,4 M/mes

Basado en 738 anuncios de venta y 365 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 2.465.250/mes

Cash flow

ROI7,4%

Cap rate7,8%

Recupero13,5 años

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,4%

Capital invertido: Gs. 398,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 8,2%zona: 9,5%−1,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12,7 Mzona: ≈ Gs. 10,1 M+25%
Alquiler: ≈ Gs. 2,6 Mzona: ≈ Gs. 2,4 M+7,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 25,8 M
ValorGs. 395 M
PatrimonioGs. 395 M
Flujo acum.Gs. 29,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 71,2 M
ValorGs. 410,7 M
PatrimonioGs. 410,7 M
Flujo acum.Gs. 59,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 117,2 M
ValorGs. 427,2 M
PatrimonioGs. 427,2 M
Flujo acum.Gs. 88,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 163,8 M
ValorGs. 444,3 M
PatrimonioGs. 444,3 M
Flujo acum.Gs. 118,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 211,2 M
ValorGs. 462 M
PatrimonioGs. 462 M
Flujo acum.Gs. 147,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 259,3 M
ValorGs. 480,5 M
PatrimonioGs. 480,5 M
Flujo acum.Gs. 177,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 308,1 M
ValorGs. 499,7 M
PatrimonioGs. 499,7 M
Flujo acum.Gs. 207,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 357,6 M
ValorGs. 519,7 M
PatrimonioGs. 519,7 M
Flujo acum.Gs. 236,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 408 M
ValorGs. 540,5 M
PatrimonioGs. 540,5 M
Flujo acum.Gs. 266,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 459,2 M
ValorGs. 562,1 M
PatrimonioGs. 562,1 M
Flujo acum.Gs. 295,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 395 M	Gs. 29,6 M	—	Gs. 395 M	Gs. 25,8 M
2	Gs. 410,7 M	Gs. 59,2 M	—	Gs. 410,7 M	Gs. 71,2 M
3	Gs. 427,2 M	Gs. 88,7 M	—	Gs. 427,2 M	Gs. 117,2 M
4	Gs. 444,3 M	Gs. 118,3 M	—	Gs. 444,3 M	Gs. 163,8 M
5	Gs. 462 M	Gs. 147,9 M	—	Gs. 462 M	Gs. 211,2 M
6	Gs. 480,5 M	Gs. 177,5 M	—	Gs. 480,5 M	Gs. 259,3 M
7	Gs. 499,7 M	Gs. 207,1 M	—	Gs. 499,7 M	Gs. 308,1 M
8	Gs. 519,7 M	Gs. 236,7 M	—	Gs. 519,7 M	Gs. 357,6 M
9	Gs. 540,5 M	Gs. 266,2 M	—	Gs. 540,5 M	Gs. 408 M
10	Gs. 562,1 M	Gs. 295,8 M	—	Gs. 562,1 M	Gs. 459,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 303,8 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,3 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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