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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 2.262.242.000
VENDO CASA DE 4 HABITACIONES EN SUITE EN EL BARRIO SAN JORGE.
San Jorge, Asunción
406 m²4 habs.
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Los Laureles, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.785.980.000
5% bajo la medianaGs. 4,9 M/m²Precio original: US$ 300.000
En venta casa de 3 dorm con piscina-Los Laureles 💎 ¡Oportunidad única en Los Laureles! Casa con piscina en una propiedad de 600 m², ideal para vivir o invertir. Ubicada a pasos de Casa Rica, Colegio CEL, Multiplaza y a solo 2 cuadras de la Avda. E. Ayala, sobre la tranquila calle empedrada Teresa Lamas Caríssimo, entre R.I. 12 de mayo y R.I. 4 Curupayty. 🌴🏘️ Un entorno sereno, con todos los servicios cerca y accesos rápidos a los principales puntos de Asunción. 🔲 *Características destacadas:* 🔹 Casa principal en planta baja lista para mudarse! * 3 dormitorios cómodos * Baño familiar + baño social * Sala acogedora * Cocina/comedor integrados, semi amoblados y con salida directa al patio. * Lavadero cerrado * Piscina con área para niños y cascada relajante * Espacio cerrado al fondo, versátil y funcional, con baño. Ideal para quincho, oficina o dormitorio. * Patio frontal y trasero para el disfrute familiar * Estacionamiento amplio al aire libre para varios vehículos 🔹 Salón independiente de 2 ambientes con baño en planta alta y estacionamiento propio (aprox. 55 m²). Ideal para oficinas o departamento, con excelente potencial de renta. 🔲 *Superficie total:* 599,68 m² 🔲 *Construcción:* aprox. 365 m² 🔲 *Dimensiones:* * Frente: 13,3 m * Costados: 50,69 m y 50,97 m * Contra frente: 9,66 m ✅ Zona AR2B permite construir hasta 7 pisos con bonus ✅ Documentación al día, apta para crédito bancario 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/XpXN8bxPXyvHnDLG9 💰 Valor: USD 300.000
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Los Laureles
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1857,4 M | Gs. 147,5 M | — | Gs. 1857,4 M | Gs. 129,7 M |
| 2 | Gs. 1931,7 M | Gs. 295 M | — | Gs. 1931,7 M | Gs. 351,5 M |
| 3 | Gs. 2009 M | Gs. 442,5 M | — | Gs. 2009 M | Gs. 576,3 M |
| 4 | Gs. 2089,3 M | Gs. 590,1 M | — | Gs. 2089,3 M | Gs. 804,1 M |
| 5 | Gs. 2172,9 M | Gs. 737,6 M | — | Gs. 2172,9 M | Gs. 1035,2 M |
| 6 | Gs. 2259,8 M | Gs. 885,1 M | — | Gs. 2259,8 M | Gs. 1269,7 M |
| 7 | Gs. 2350,2 M | Gs. 1032,6 M | — | Gs. 2350,2 M | Gs. 1507,6 M |
| 8 | Gs. 2444,2 M | Gs. 1180,1 M | — | Gs. 2444,2 M | Gs. 1749,1 M |
| 9 | Gs. 2542 M | Gs. 1327,6 M | — | Gs. 2542 M | Gs. 1994,4 M |
| 10 | Gs. 2643,7 M | Gs. 1475,2 M | — | Gs. 2643,7 M | Gs. 2243,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 10,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
5% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 314.250
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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San Jorge, Asunción
Gs. 1.600.000.000
Gs. 5,4 M/m²
Republicano, Asunción
≈ Gs. 2.678.970.000
Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
≈ Gs. 3.125.465.000
Las Mercedes, Asunción
≈ Gs. 3.125.465.000
Las Mercedes, Asunción
Gs. 1.050.000.000
Gs. 3,2 M/m²
Sajonia, Asunción
Ubicación aproximada