Descripción

🏡 Propiedad en Venta con Renta Activa sobre Bartolomé de las Casas. Excelente oportunidad de inversión sobre la calle Bartolomé de las Casas casi Guarambaré, Barrio Vista Alegre, a tan solo media cuadra de la Avenida Fernando de la Mora, una de las zonas más dinámicas y comerciales del área. Esta propiedad de dos plantas combina perfectamente potencial comercial y residencial, ideal para inversionistas que buscan renta Encontrá todo lo que necesitas inmediata en una ubicación de alta demanda. Superficie Total: 267 Mts2 🔹 Planta Baja: 5 habitaciones 3 baños Salón comercial para Peluqueria Cocina Comedor Lavadero Patio Garaje 🔹 Planta Alta( Con entrada independiente): 2 habitaciones 2 baños Sala Cocina Comedor Lavadero Su estratégica ubicación garantiza alto flujo vehicular y peatonal, lo que la convierte en una opción ideal tanto para vivienda, oficinas, consultorios o negocio propio. 💼 Actualmente con renta activa!! PRECIO: Gs. 850.000.000 72136-20

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 29 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,9%

Precio estimado (267 m²)

≈ Gs. 789,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,8 M/mes

Basado en 178 anuncios de venta y 38 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

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Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 8.992.555/mes

ROI12,1%

Cap rate12,7%

Rent. bruta13,4%

Rent. neta12,1%

Recupero8,3 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9 M/mes

Tu escenario vs. Vista Alegre

Rent. bruta: 13,4%zona: 11,9%+1,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,2 Mzona: ≈ Gs. 3 M+7,7%
Alquiler: ≈ Gs. 9,5 Mzona: ≈ Gs. 7,8 M+21,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 107,9 M	—	Gs. 884 M	Gs. 99,4 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 215,8 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 242,7 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 323,7 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 387,4 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 431,6 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 533,5 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 539,6 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 681,2 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 647,5 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 830,5 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 755,4 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 981,4 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 863,3 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 1134,1 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 971,2 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 1288,5 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 1079,1 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 1444,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 680 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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