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VentaCasa

VENDO CASA LAMBARE-STA.LUCIA C4 HAB.EN SUIETE CPISCINA-TERRENO 633M2

Santa Lucía Lambaré, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.725.108.000

15% bajo la mediana

Gs. 2,7 M/m²Precio original: US$ 285.000

633 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%78

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%90

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

15% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,5% anual

Alquiler estimadoGs. 12.218.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.025.485.000

≈ US$ 334.624

Rango estimadoGs. 1252,4 M–Gs. 2234 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA DE 4 HAB. EN SUITE, Bo. SANTA LUCIA LAMBARE EN VENTA AMPLIA Y COMODA CASA DE 633 m² DE TERRENO EN BO. SANTA LUCIA EN LAMBARE Esta impresionante casa está lista para convertirse en tu nuevo hogar./143094007-80. Con muy buena ubicación en el Barrio Santa Lucia, Lambaré y buenísima conectividad a Rep. Argentina, Médicos del Chaco y Asunción; en un área residencial y en muy buenas condiciones, esta propiedad ofrece el equilibrio perfecto entre confort y elegancia. AREA TERRENO 633 M2 | AREA CONSTRUIDA 398 M2 DIMENSIONES 12,48 X 50 MTS INVERSION: USD 285.000.- En planta baja Amplio estacionamiento como para 5 vehículos. 1 escritorio amplio. Amplia cocina integrada al comedor. Totalmente amoblada. Amplia sala principal, ofreciendo un ambiente acogedor. Chimenea perfecta para reuniones familiares. Área independiente de servicio con dormitorio y baño completo. Área de lavandería ¿Disfrutas del aire libre? Este hogar te ofrece: Un amplio patio con piscina para el relax. Un quincho para esas reuniones con amigos. Una piscina para refrescarse en los días cálidos. En planta alta Un amplio ambiente de estar previo a las habitaciones. 4 espaciosas habitaciones en suite, cada una diseñada para ofrecer privacidad y confort. Dos de ellas Encontrá todo lo que necesitas con balcón con vistas a la piscina. La propiedad también incluye comodidades como aire acondicionado, un vestidor en el dormitorio principal, y un estacionamiento para cinco vehículos. Con acceso fácil a servicios y su reputación de ser un vecindario seguro, esta casa es ideal para aquellos que buscan una calidad de vida superior.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 633 m²

Costos

Precio: US$ 285.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.725.108.000

Ubicación

Barrio: Santa Lucía Lambaré
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 11.607.100/mes

ROI7,7%

Cap rate8,1%

Rent. bruta8,5%

Rent. neta7,7%

Recupero13 años

Capital invertido: Gs. 1811,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1794,1 M	Gs. 139,3 M	—	Gs. 1794,1 M	Gs. 122 M
2	Gs. 1865,9 M	Gs. 278,6 M	—	Gs. 1865,9 M	Gs. 333,1 M
3	Gs. 1940,5 M	Gs. 417,9 M	—	Gs. 1940,5 M	Gs. 547 M
4	Gs. 2018,1 M	Gs. 557,1 M	—	Gs. 2018,1 M	Gs. 763,9 M
5	Gs. 2098,9 M	Gs. 696,4 M	—	Gs. 2098,9 M	Gs. 983,9 M
6	Gs. 2182,8 M	Gs. 835,7 M	—	Gs. 2182,8 M	Gs. 1207,2 M
7	Gs. 2270,1 M	Gs. 975 M	—	Gs. 2270,1 M	Gs. 1433,8 M
8	Gs. 2360,9 M	Gs. 1114,3 M	—	Gs. 2360,9 M	Gs. 1663,8 M
9	Gs. 2455,4 M	Gs. 1253,6 M	—	Gs. 2455,4 M	Gs. 1897,6 M
10	Gs. 2553,6 M	Gs. 1392,9 M	—	Gs. 2553,6 M	Gs. 2135,1 M