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VENTA - HERMOSO DUPLEX DE 3… · US$ 250.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 67 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 16,6%

Precio estimado (184 m²)

≈ Gs. 893,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 12,4 M/mes

Basado en 596 anuncios de venta y 263 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 7.505.000/mes

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,4 años

Capital invertido: Gs. 1562,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,5 M/mes

Tu escenario vs. San Cristóbal

Rent. bruta: 6,4%zona: 16,6%−10,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,1 Mzona: ≈ Gs. 4,9 M+66,5%
Alquiler: ≈ Gs. 7,9 Mzona: ≈ Gs. 12,4 M−36,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 75,2 M
ValorGs. 1547,9 M
PatrimonioGs. 1547,9 M
Flujo acum.Gs. 90,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 227,2 M
ValorGs. 1609,8 M
PatrimonioGs. 1609,8 M
Flujo acum.Gs. 180,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 381,6 M
ValorGs. 1674,2 M
PatrimonioGs. 1674,2 M
Flujo acum.Gs. 270,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 538,6 M
ValorGs. 1741,1 M
PatrimonioGs. 1741,1 M
Flujo acum.Gs. 360,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 698,3 M
ValorGs. 1810,8 M
PatrimonioGs. 1810,8 M
Flujo acum.Gs. 450,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 860,8 M
ValorGs. 1883,2 M
PatrimonioGs. 1883,2 M
Flujo acum.Gs. 540,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 1026,2 M
ValorGs. 1958,5 M
PatrimonioGs. 1958,5 M
Flujo acum.Gs. 630,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 1194,6 M
ValorGs. 2036,9 M
PatrimonioGs. 2036,9 M
Flujo acum.Gs. 720,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 1366,2 M
ValorGs. 2118,4 M
PatrimonioGs. 2118,4 M
Flujo acum.Gs. 810,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 1540,9 M
ValorGs. 2203,1 M
PatrimonioGs. 2203,1 M
Flujo acum.Gs. 900,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1547,9 M	Gs. 90,1 M	—	Gs. 1547,9 M	Gs. 75,2 M
2	Gs. 1609,8 M	Gs. 180,1 M	—	Gs. 1609,8 M	Gs. 227,2 M
3	Gs. 1674,2 M	Gs. 270,2 M	—	Gs. 1674,2 M	Gs. 381,6 M
4	Gs. 1741,1 M	Gs. 360,2 M	—	Gs. 1741,1 M	Gs. 538,6 M
5	Gs. 1810,8 M	Gs. 450,3 M	—	Gs. 1810,8 M	Gs. 698,3 M
6	Gs. 1883,2 M	Gs. 540,4 M	—	Gs. 1883,2 M	Gs. 860,8 M
7	Gs. 1958,5 M	Gs. 630,4 M	—	Gs. 1958,5 M	Gs. 1026,2 M
8	Gs. 2036,9 M	Gs. 720,5 M	—	Gs. 2036,9 M	Gs. 1194,6 M
9	Gs. 2118,4 M	Gs. 810,5 M	—	Gs. 2118,4 M	Gs. 1366,2 M
10	Gs. 2203,1 M	Gs. 900,6 M	—	Gs. 2203,1 M	Gs. 1540,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1190,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 8,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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