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Terreno de 774 m2 en punto… · US$ 250.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 33 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,3%

Precio estimado (774 m²)

≈ Gs. 2691,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 25,4 M/mes

Basado en 2.346 anuncios de venta y 1.146 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 5.835.850/mes

ROI4,5%

Cap rate4,7%

Rent. bruta5%

Rent. neta4,5%

Recupero22,3 años

Capital invertido: Gs. 1562,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,8 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 5%zona: 11,3%−6,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,9 Mzona: ≈ Gs. 3,5 M−44,7%
Alquiler: ≈ Gs. 6,1 Mzona: ≈ Gs. 25,4 M−75,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 55,1 M
ValorGs. 1547,9 M
PatrimonioGs. 1547,9 M
Flujo acum.Gs. 70 M
Deuda—
Año 2Gs. 187,1 M
ValorGs. 1609,8 M
PatrimonioGs. 1609,8 M
Flujo acum.Gs. 140,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 321,5 M
ValorGs. 1674,2 M
PatrimonioGs. 1674,2 M
Flujo acum.Gs. 210,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 458,5 M
ValorGs. 1741,1 M
PatrimonioGs. 1741,1 M
Flujo acum.Gs. 280,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 598,2 M
ValorGs. 1810,8 M
PatrimonioGs. 1810,8 M
Flujo acum.Gs. 350,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 740,6 M
ValorGs. 1883,2 M
PatrimonioGs. 1883,2 M
Flujo acum.Gs. 420,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 886 M
ValorGs. 1958,5 M
PatrimonioGs. 1958,5 M
Flujo acum.Gs. 490,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 1034,4 M
ValorGs. 2036,9 M
PatrimonioGs. 2036,9 M
Flujo acum.Gs. 560,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 1185,9 M
ValorGs. 2118,4 M
PatrimonioGs. 2118,4 M
Flujo acum.Gs. 630,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 1340,6 M
ValorGs. 2203,1 M
PatrimonioGs. 2203,1 M
Flujo acum.Gs. 700,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1547,9 M	Gs. 70 M	—	Gs. 1547,9 M	Gs. 55,1 M
2	Gs. 1609,8 M	Gs. 140,1 M	—	Gs. 1609,8 M	Gs. 187,1 M
3	Gs. 1674,2 M	Gs. 210,1 M	—	Gs. 1674,2 M	Gs. 321,5 M
4	Gs. 1741,1 M	Gs. 280,1 M	—	Gs. 1741,1 M	Gs. 458,5 M
5	Gs. 1810,8 M	Gs. 350,2 M	—	Gs. 1810,8 M	Gs. 598,2 M
6	Gs. 1883,2 M	Gs. 420,2 M	—	Gs. 1883,2 M	Gs. 740,6 M
7	Gs. 1958,5 M	Gs. 490,2 M	—	Gs. 1958,5 M	Gs. 886 M
8	Gs. 2036,9 M	Gs. 560,2 M	—	Gs. 2036,9 M	Gs. 1034,4 M
9	Gs. 2118,4 M	Gs. 630,3 M	—	Gs. 2118,4 M	Gs. 1185,9 M
10	Gs. 2203,1 M	Gs. 700,3 M	—	Gs. 2203,1 M	Gs. 1340,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1190,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 8,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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