Terreno en venta en Barrio Mburucuyá, Asunción

Barrio Mburucuyá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 2.935.710.000

110% sobre la mediana

Gs. 6,2 M/m²Precio original: US$ 485.000

475 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,2 M/m²

Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

110% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.396.280.000

≈ US$ 230.675

Rango estimadoGs. 1312,9 M–Gs. 1942,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ASUNCIÓN CAPITAL Barrio Mburucuyá 475 m2 Aptitud: Comercial / Corporativo Descripción: Ubicación estratégica: Terreno en esquina sobre Avda. Santísima Trinidad y Marcelino Pérez, una de las zonas más cotizadas de Asunción, con alto flujo vehicular y excelente visibilidad. Superficie total: 475,04 m² 17 m de frente sobre la Avda. Santísima Trinidad 33 m de fondo sobre Marcelino Pérez Casa a demoler – ideal para proyectos nuevos Ideal para: * Desarrollos comerciales * Consultorios u oficinas * Vivienda o emprendimientos habitacionales Zona con presencia de locales gastronómicos y comercios consolidados Documentación: Título listo a Transferir Plano Georreferenciado Precio de Venta: 485,000 USD Negociable OBS: SOLO A COMPRADORES DIRECTOS, SIN INTERMEDIARIOS Consultas al WhatsApp o Mail PE AGRO BUSINESS REAL ESTATE

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 475 m²

Costos

Precio: US$ 485.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.935.710.000

Ubicación

Barrio: Barrio Mburucuyá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 3082,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3053,1 M	Gs. 0	—	Gs. 3053,1 M	Gs. -29,4 M
2	Gs. 3175,3 M	Gs. 0	—	Gs. 3175,3 M	Gs. 92,8 M
3	Gs. 3302,3 M	Gs. 0	—	Gs. 3302,3 M	Gs. 219,8 M
4	Gs. 3434,4 M	Gs. 0	—	Gs. 3434,4 M	Gs. 351,9 M
5	Gs. 3571,7 M	Gs. 0	—	Gs. 3571,7 M	Gs. 489,2 M
6	Gs. 3714,6 M	Gs. 0	—	Gs. 3714,6 M	Gs. 632,1 M
7	Gs. 3863,2 M	Gs. 0	—	Gs. 3863,2 M	Gs. 780,7 M
8	Gs. 4017,7 M	Gs. 0	—	Gs. 4017,7 M	Gs. 935,2 M
9	Gs. 4178,4 M	Gs. 0	—	Gs. 4178,4 M	Gs. 1095,9 M
10	Gs. 4345,6 M	Gs. 0	—	Gs. 4345,6 M	Gs. 1263,1 M