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VentaTerreno

MBURUCUYÁ, PROX. 1ER PDTE. EN ESQUINA: 619 M2, IDEALES, P CONSTRUCCIONES EN ALTURA.

Barrio Mburucuyá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 3.026.505.000

62% sobre la mediana

Gs. 4,9 M/m²Precio original: US$ 500.000

619 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%34
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²
Mediana zonaGs. 3 M/m²

62% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,9% anual
Alquiler estimadoGs. 7.347.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.869.782.000

≈ US$ 308.901

Rango estimadoGs. 1072,3 M–Gs. 2162,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

MBURUCUYÁ, PROX. 1ER PDTE. EN ESQUINA: 619 M2, IDEALES, P/ CONSTRUCCIONES EN ALTURA, 500.000 USD. Características del Terreno • Superficie total del terreno: 619 m2 • Frente: Av. Primer Presidente: 46,72 m • Laterales: - Oeste: 10,30 m - Norte: 33,23 m - Este: 25,41 m • Valor del terreno: USD 500.000 (USD 807 por m2) Servicios públicos: • Agua corriente: Essap • Red cloacal • Calle tipo: pavimentada y empedrada • Alumbrado público • Energía eléctrica • Veredas • Transporte público Potencial Constructivo - Plan regulador EH (Eje Habitacional) • Coeficiente de Edificabilidad (CE): 10,5 (Incluyendo incentivo del 30% para un CE total de 13,65) • Superficie Construible Total (SCT): 619m2 × 13,65 = 8.452,35m2 • FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 60% • Superficie ocupada en planta baja: 619m2 × 60% = 371,4m2 Aspectos Destacados Excelente conectividad y salida rápida a avenidas principales • Sobre Primer Presidente - A una cuadra de Madame Lynch • Conexión a la Costanera de Asunción por Primer Presidente • A 8 minutos del Eje Corporativo (WTC, Paseo La Galería, Shopping del Sol) • A 15 minutos del Centro Histórico • A 12 minutos del Aeropuerto Cercanía a comercios, restaurantes y servicios - Biggie, Super6, Areté, Tierra Colorada, Casa Luma, La Costa Lynch, Colegio Santa Ana, Colegio Lumen, Elite Padel, Parque Guazú Zona de alto potencial de valorización inmobiliaria. PRECIO: 500.000 USD. Para más informes en detalle, y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
619 m²

Costos

Precio
US$ 500.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.026.505.000

Ubicación

Barrio
Barrio Mburucuyá
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.979.650/mes
ROI2,6%
Cap rate2,8%
Rent. bruta2,9%
Rent. neta2,6%
Recupero37,9 años
Capital invertido
Gs. 3177,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 53,5 MAño 2: Gs. 263,1 MAño 3: Gs. 477,8 MAño 4: Gs. 697,8 MAño 5: Gs. 923,2 MAño 6: Gs. 1154,2 MAño 7: Gs. 1391,1 MAño 8: Gs. 1634,2 MAño 9: Gs. 1883,6 MAño 10: Gs. 2139,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3147,6 MGs. 83,8 M—Gs. 3147,6 MGs. 53,5 M
2Gs. 3273,5 MGs. 167,5 M—Gs. 3273,5 MGs. 263,1 M
3Gs. 3404,4 MGs. 251,3 M—Gs. 3404,4 MGs. 477,8 M
4Gs. 3540,6 MGs. 335 M—Gs. 3540,6 MGs. 697,8 M
5Gs. 3682,2 MGs. 418,8 M—Gs. 3682,2 MGs. 923,2 M
6Gs. 3829,5 MGs. 502,5 M—Gs. 3829,5 MGs. 1154,2 M
7Gs. 3982,7 MGs. 586,3 M—Gs. 3982,7 MGs. 1391,1 M
8Gs. 4142 MGs. 670 M—Gs. 4142 MGs. 1634,2 M
9Gs. 4307,7 MGs. 753,8 M—Gs. 4307,7 MGs. 1883,6 M
10Gs. 4480 MGs. 837,6 M—Gs. 4480 MGs. 2139,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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