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VentaTerreno

Terreno en venta en Barrio Mburucuyá, Asunción

Barrio Mburucuyá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 2.663.324.000

34% sobre la mediana

Gs. 3,9 M/m²Precio original: US$ 440.000

675 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%19

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%49

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

34% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,4% anual

Alquiler estimadoGs. 9.862.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.984.187.000

≈ US$ 327.802

Rango estimadoGs. 1865,7 M–Gs. 2761 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ASUNCIÓN CAPITAL Zona: BARRIO MBURUCUYÁ 675 m2 Aptitud: Comercial / Corporativo / Residencial Descripción: Terreno en Mburucuya Zona Lumen Residencial Medidas: 15 x 45 Documentación: Titulo listo a Transferir Plano Georreferenciado Precio de Venta: 440,000 USD Negociable OBS: SOLO A COMPRADORES DIRECTOS, SIN INTERMEDIARIOS Consultas al WhatsApp o Mail PE AGRO BUSINESS REAL ESTATE DIVISIÓN INMUEBLES URBANOS

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 675 m²

Costos

Precio: US$ 440.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.663.324.000

Ubicación

Barrio: Barrio Mburucuyá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.368.900/mes

ROI4%

Cap rate4,2%

Rent. bruta4,4%

Rent. neta4%

Recupero24,9 años

Capital invertido: Gs. 2796,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2769,9 M	Gs. 112,4 M	—	Gs. 2769,9 M	Gs. 85,8 M
2	Gs. 2880,7 M	Gs. 224,9 M	—	Gs. 2880,7 M	Gs. 309 M
3	Gs. 2995,9 M	Gs. 337,3 M	—	Gs. 2995,9 M	Gs. 536,7 M
4	Gs. 3115,7 M	Gs. 449,7 M	—	Gs. 3115,7 M	Gs. 768,9 M
5	Gs. 3240,3 M	Gs. 562,1 M	—	Gs. 3240,3 M	Gs. 1006 M
6	Gs. 3370 M	Gs. 674,6 M	—	Gs. 3370 M	Gs. 1248 M
7	Gs. 3504,8 M	Gs. 787 M	—	Gs. 3504,8 M	Gs. 1495,3 M
8	Gs. 3644,9 M	Gs. 899,4 M	—	Gs. 3644,9 M	Gs. 1747,9 M
9	Gs. 3790,7 M	Gs. 1011,8 M	—	Gs. 3790,7 M	Gs. 2006,1 M
10	Gs. 3942,4 M	Gs. 1124,3 M	—	Gs. 3942,4 M	Gs. 2270,1 M