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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN BARRIO MBURUCUYÁ DE ASUNCIÓN!!

Barrio Mburucuyá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.755.373.000

44% sobre la mediana

Gs. 4,9 M/m²Precio original: US$ 290.000

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%7

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%60

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

44% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,5% anual

Alquiler estimadoGs. 8.040.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.219.723.000

≈ US$ 201.507

Rango estimadoGs. 806,7 M–Gs. 1614 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO EN BARRIO MBURUCUYÁ DE ASUNCIÓN!! Teniente Juan A. Rivas casi Teniente Andrés Insfrán, a 2 cuadras de la Av. Santísima Trinidad, en cercanías del Superseis Mburucuyá y el Centro Paraguayo Japonés. Dimensiones: 12.1 x 29.75 mts. Superficie del terreno 360 m2 Cuenta con una construcción a refaccionar o demoler. Documentos en regla, listo para transferir.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: US$ 290.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.755.373.000

Ubicación

Barrio: Barrio Mburucuyá
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.638.000/mes

ROI5%

Cap rate5,2%

Rent. bruta5,5%

Rent. neta5%

Recupero20,1 años

Capital invertido: Gs. 1843,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1825,6 M	Gs. 91,7 M	—	Gs. 1825,6 M	Gs. 74,1 M
2	Gs. 1898,6 M	Gs. 183,3 M	—	Gs. 1898,6 M	Gs. 238,8 M
3	Gs. 1974,6 M	Gs. 275 M	—	Gs. 1974,6 M	Gs. 406,4 M
4	Gs. 2053,5 M	Gs. 366,6 M	—	Gs. 2053,5 M	Gs. 577 M
5	Gs. 2135,7 M	Gs. 458,3 M	—	Gs. 2135,7 M	Gs. 750,8 M
6	Gs. 2221,1 M	Gs. 549,9 M	—	Gs. 2221,1 M	Gs. 927,9 M
7	Gs. 2310 M	Gs. 641,6 M	—	Gs. 2310 M	Gs. 1108,4 M
8	Gs. 2402,3 M	Gs. 733,2 M	—	Gs. 2402,3 M	Gs. 1292,5 M
9	Gs. 2498,4 M	Gs. 824,9 M	—	Gs. 2498,4 M	Gs. 1480,2 M
10	Gs. 2598,4 M	Gs. 916,6 M	—	Gs. 2598,4 M	Gs. 1671,8 M