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VentaDúplex

EN VENTA AMPLIOS DUPLEX A ESTRENAR ZONA SENACSA SAN LORENZO

San Lorenzo, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 630.000.000

32% bajo la mediana

Gs. 4,5 M/m²≈ US$ 104,1 k

140 m²Construidos

225 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%98

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²

Mediana zonaGs. 6,6 M/m²

32% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,7% anual

Alquiler estimadoGs. 5.100.000/mes

Valor recomendado

Gs. 927.121.000

≈ US$ 153.167

Rango estimadoGs. 757,3 M–Gs. 1024,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA AMPLIOS DUPLEX A ESTRENAR ZONA SENACSA SAN LORENZO Dúplex a estrenar en Barrio Capellanía – San Lorenzo (Duplex 1) Ubicado a metros de Fuente Shopping, Senacsa y el campus de la UNA, este dúplex ofrece comodidad, ubicación estratégica y una construcción de alta calidad. Disponibles dos unidades idénticas. Precio: 630.000.000 Gs. Terreno: 225 m² (5x45) Construcción: 140 m² Planta baja: • Sala comedor amplia • Cocina equipada con anafe, horno y extractor • Baño social • Lavadero independiente Planta alta: • Tres dormitorios (el principal en suite con balcón) • Baño familiar Exterior: • Garaje para dos vehículos • Amplio patio trasero • Portón basculante con acceso automatizado Construido con materiales y equipamientos de alta gama, con una excelente calidad constructiva. Documentación lista para transferir y apto para crédito bancario. ID: 42512 - ciencias veterinarias San Lorenzo G 630.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 225 m²
Construido: 140 m²

Costos

Precio: Gs. 630.000.000

Ubicación

Barrio: San Lorenzo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.844.958/mes

ROI8,8%

Cap rate9,2%

Rent. bruta9,7%

Rent. neta8,8%

Recupero11,4 años

Capital invertido: Gs. 661,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 655,2 M	Gs. 58,1 M	—	Gs. 655,2 M	Gs. 51,8 M
2	Gs. 681,4 M	Gs. 116,3 M	—	Gs. 681,4 M	Gs. 136,2 M
3	Gs. 708,7 M	Gs. 174,4 M	—	Gs. 708,7 M	Gs. 221,6 M
4	Gs. 737 M	Gs. 232,6 M	—	Gs. 737 M	Gs. 308,1 M
5	Gs. 766,5 M	Gs. 290,7 M	—	Gs. 766,5 M	Gs. 395,7 M
6	Gs. 797,2 M	Gs. 348,8 M	—	Gs. 797,2 M	Gs. 484,5 M
7	Gs. 829 M	Gs. 407 M	—	Gs. 829 M	Gs. 574,5 M
8	Gs. 862,2 M	Gs. 465,1 M	—	Gs. 862,2 M	Gs. 665,8 M
9	Gs. 896,7 M	Gs. 523,3 M	—	Gs. 896,7 M	Gs. 758,4 M
10	Gs. 932,6 M	Gs. 581,4 M	—	Gs. 932,6 M	Gs. 852,4 M