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VentaDúplex

Vendo duplex a estrenar en villa Aurelia Asunción

Villa Aurelia Asunción, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.803.797.000

12% sobre la mediana

Gs. 8,1 M/m²Precio original: US$ 298.000

3Dormitorios
2Baños
2Cocheras
223 m²Construidos
180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%46
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%56
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 8,1 M/m²
Mediana zonaGs. 7,2 M/m²

12% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,1% anual
Alquiler estimadoGs. 7.740.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.615.983.000

≈ US$ 266.972

Rango estimadoGs. 1291,8 M–Gs. 1675,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA Dos duplex minimalistas a estrenar ( 1 unidad ya terminada) 📍Villa Aurelia, zona colegio del sol - Superficie del terreno: 180 m2 ( 6 x 30 ) - Superficie construida: 223 m2 Características: - Cochera 2 vehiculos amplios - ⁠Living comedor social - ⁠Cocina integrada amoblada - Baño social - Galeria con parrilla de acero inox.( doble altura ). - Piscina y jardin empastado. Planta alta: - Estar intimo - 3 suites (la principal con vestidor) - Area de servicio completa Precio usd 298.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
180 m²
Construido
223 m²
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 298.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.803.797.000

Ubicación

Barrio
Villa Aurelia Asunción
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.353.000/mes
ROI4,7%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,7%
Recupero21,5 años
Capital invertido
Gs. 1894 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 70,2 MAño 2: Gs. 233,5 MAño 3: Gs. 399,7 MAño 4: Gs. 569,1 MAño 5: Gs. 741,8 MAño 6: Gs. 917,8 MAño 7: Gs. 1097,3 MAño 8: Gs. 1280,5 MAño 9: Gs. 1467,5 MAño 10: Gs. 1658,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1875,9 MGs. 88,2 M—Gs. 1875,9 MGs. 70,2 M
2Gs. 1951 MGs. 176,5 M—Gs. 1951 MGs. 233,5 M
3Gs. 2029 MGs. 264,7 M—Gs. 2029 MGs. 399,7 M
4Gs. 2110,2 MGs. 352,9 M—Gs. 2110,2 MGs. 569,1 M
5Gs. 2194,6 MGs. 441,2 M—Gs. 2194,6 MGs. 741,8 M
6Gs. 2282,4 MGs. 529,4 M—Gs. 2282,4 MGs. 917,8 M
7Gs. 2373,7 MGs. 617,7 M—Gs. 2373,7 MGs. 1097,3 M
8Gs. 2468,6 MGs. 705,9 M—Gs. 2468,6 MGs. 1280,5 M
9Gs. 2567,4 MGs. 794,1 M—Gs. 2567,4 MGs. 1467,5 M
10Gs. 2670,1 MGs. 882,4 M—Gs. 2670,1 MGs. 1658,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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