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1 / 8
VentaDúplex

Dúplex Barrio Herrera

Herrera, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 968.482.000

40% bajo la mediana

Gs. 4,3 M/m²Precio original: US$ 160.000

2Dormitorios
223 m²Construidos
198 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²
Mediana zonaGs. 7,2 M/m²

40% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,7% anual
Alquiler estimadoGs. 7.835.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.615.983.000

≈ US$ 266.972

Rango estimadoGs. 1291,8 M–Gs. 1772,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! Dúplex Barrio Herrera en venta ubicado en la calle Maximiliano Pérez e/Sucre y Concejal Vargas, a 100 metros de Eusebio Lillo y 300 metros de Denis, lugar residencial con grandes desarrollos inmobiliarios alrededores y un crecimiento comercial constante. Actualmente se está alquilando para oficina corporativa hasta el 06/2025, ya que tiene gran potencial por su distribución de espacios y ubicación estratégica, también podría usarse como residencia Terreno 6 x 33: 198 m2 Construcción 223 m2 Planta Baja - Estacionamiento para 2 vehiculos -Cocina amoblada -Living amplio -Baño social con depósito - Quincho - Área de servicio con baño y lavadero y pequeño patio empastado Planta alta -Habitación en suite con baño y balcón -2 habitaciones con balcón -Baño compartido -Estar intimo Precio: 160.000 usd Ubicación: https://maps.app.goo.gl/W6rzLiRyUx7Tr4YW9 NO APROVECHES LA OPORTUNIDAD DE ESTAR CERCA DE TODO!!!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
198 m²
Construido
223 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 160.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 968.482.000

Ubicación

Barrio
Herrera
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.443.250/mes
ROI8,8%
Cap rate9,2%
Rent. bruta9,7%
Rent. neta8,8%
Recupero11,4 años
Capital invertido
Gs. 1016,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 79,6 MAño 2: Gs. 209,2 MAño 3: Gs. 340,5 MAño 4: Gs. 473,4 MAño 5: Gs. 608 MAño 6: Gs. 744,4 MAño 7: Gs. 882,8 MAño 8: Gs. 1023,1 MAño 9: Gs. 1165,4 MAño 10: Gs. 1309,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1007,2 MGs. 89,3 M—Gs. 1007,2 MGs. 79,6 M
2Gs. 1047,5 MGs. 178,6 M—Gs. 1047,5 MGs. 209,2 M
3Gs. 1089,4 MGs. 268 M—Gs. 1089,4 MGs. 340,5 M
4Gs. 1133 MGs. 357,3 M—Gs. 1133 MGs. 473,4 M
5Gs. 1178,3 MGs. 446,6 M—Gs. 1178,3 MGs. 608 M
6Gs. 1225,4 MGs. 535,9 M—Gs. 1225,4 MGs. 744,4 M
7Gs. 1274,5 MGs. 625,2 M—Gs. 1274,5 MGs. 882,8 M
8Gs. 1325,4 MGs. 714,6 M—Gs. 1325,4 MGs. 1023,1 M
9Gs. 1378,5 MGs. 803,9 M—Gs. 1378,5 MGs. 1165,4 M
10Gs. 1433,6 MGs. 893,2 M—Gs. 1433,6 MGs. 1309,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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