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VentaDúplex

Dúplex en venta en Santísima Trinidad, Asunción

Santísima Trinidad, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

6% sobre la mediana

Gs. 7,2 M/m²Precio original: US$ 350.000

3Dormitorios

5Baños

3Cocheras

293 m²Construidos

240 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%52

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%74

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7,2 M/m²

Mediana zonaGs. 6,8 M/m²

6% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,9% anual

Alquiler estimadoGs. 12.208.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.989.742.000

≈ US$ 328.719

Rango estimadoGs. 1534,4 M–Gs. 2414,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas US$ 350.000 RESIDENCIA A ESTRENAR DE 3 DORMITORIOS EN SUITE, BARRIO MBURUCUYA Ubicado sobre la calle Pasaje Santa Ana, a pasos del Jade Park y Colegio Lumen, en el Barrio Mburucuya El contrafrente de la propiedad da con la asociación de ingenieros agronomos, el cual cuenta con un pequeño bosque con hermosos arboles, asegura tranquilidad y elimina la posibilidad de construcciones futuras Terreno: 240m2 Medidas: 14.25mts de frente x 17mts de fondo Construcción: 293m2 Fecha de entrega: Febrero 2026 Apta para crédito bancario Planta baja: * Hall de acceso * Baño social * Cocina integrada * Living & comedor * Quincho * Piscina * ⁠2 depositos * Garaje para 3 vehículos Planta alta: * 3 habitaciones en suite * ⁠Suite principal cuenta con vestidor y doble bacha * ⁠Area de servicio con dormitorio y baño, lavadero (Separados del area familiar) Precio: 350.000 USD Ubicación: https://maps.app.goo.gl/aUAj1QRijbQezm9D8?g_st=ipc ID 44763

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 240 m²
Construido: 293 m²
Dormitorios: 3
Baños: 5
Cocheras: 3

Costos

Precio: US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Barrio: Santísima Trinidad
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 11.597.600/mes

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,3%

Recupero16 años

Capital invertido: Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2203,3 M	Gs. 139,2 M	—	Gs. 2203,3 M	Gs. 118 M
2	Gs. 2291,4 M	Gs. 278,3 M	—	Gs. 2291,4 M	Gs. 345,3 M
3	Gs. 2383,1 M	Gs. 417,5 M	—	Gs. 2383,1 M	Gs. 576,1 M
4	Gs. 2478,4 M	Gs. 556,7 M	—	Gs. 2478,4 M	Gs. 810,6 M
5	Gs. 2577,5 M	Gs. 695,9 M	—	Gs. 2577,5 M	Gs. 1048,9 M
6	Gs. 2680,6 M	Gs. 835 M	—	Gs. 2680,6 M	Gs. 1291,2 M
7	Gs. 2787,9 M	Gs. 974,2 M	—	Gs. 2787,9 M	Gs. 1537,6 M
8	Gs. 2899,4 M	Gs. 1113,4 M	—	Gs. 2899,4 M	Gs. 1788,3 M
9	Gs. 3015,4 M	Gs. 1252,5 M	—	Gs. 3015,4 M	Gs. 2043,4 M
10	Gs. 3136 M	Gs. 1391,7 M	—	Gs. 3136 M	Gs. 2303,2 M