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VentaDúplex

VENDO DUPLEX PREMIUN EN SAN LORENZO

San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 790.000.000

17% bajo la mediana

Gs. 4,2 M/m²≈ US$ 130,5 k

4Dormitorios

190 m²Construidos

161 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%80

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

17% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,2% anual

Alquiler estimadoGs. 8.038.000/mes

Valor recomendado

Gs. 950.000.000

≈ US$ 156.947

Rango estimadoGs. 950 M–Gs. 1062,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com DÚPLEX PREMIUM EN SAN LORENZO – BARRIO LOS NOGALES Viví el equilibrio perfecto entre diseño, confort y ubicación. Este moderno dúplex de estilo minimalista está ubicado sobre asfalto principal (Campo Jordán), en una de las zonas más cotizadas de San Lorenzo, con acceso inmediato a todos los servicios. Superficie construida: 190 m² sobre terreno de 7x23 Entorno: rodeado de las plazas más lindas del área Listo para mudarte! DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE: Planta baja Amplia sala con excelente iluminación natural Cocina y comedor integrados Baño social Lavadero independiente Escritorio o 4 dormitorio Quincho con parrilla Garage para 2 vehículos con portón eléctrico Planta alta Master suite con vestidor, baño privado y balcón 2 habitaciones adicionales con baño compartido Luces LED en todo el hogar Revestimientos en porcelanato, terminaciones de primera y diseño arquitectónico de alto nivel ⸻ Este dúplex no solo es una vivienda, es un estilo de Clasipar.com vida. Ideal para quienes valoran la elegancia, la comodidad y una ubicación privilegiada. Consultanos hoy y agendá tu visita. ¡Te vas a enamorar! Ubicación https://maps.app.goo.gl/fcMVrjt6ktB6LVar5?g_st=com.google.maps.preview.copy

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 161 m²
Construido: 190 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: Gs. 790.000.000

Ubicación

Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.636.539/mes

ROI11%

Cap rate11,6%

Rent. bruta12,2%

Rent. neta11%

Recupero9,1 años

Capital invertido: Gs. 829,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 821,6 M	Gs. 91,6 M	—	Gs. 821,6 M	Gs. 83,7 M
2	Gs. 854,5 M	Gs. 183,3 M	—	Gs. 854,5 M	Gs. 208,2 M
3	Gs. 888,6 M	Gs. 274,9 M	—	Gs. 888,6 M	Gs. 334,1 M
4	Gs. 924,2 M	Gs. 366,6 M	—	Gs. 924,2 M	Gs. 461,2 M
5	Gs. 961,2 M	Gs. 458,2 M	—	Gs. 961,2 M	Gs. 589,8 M
6	Gs. 999,6 M	Gs. 549,8 M	—	Gs. 999,6 M	Gs. 719,9 M
7	Gs. 1039,6 M	Gs. 641,5 M	—	Gs. 1039,6 M	Gs. 851,6 M
8	Gs. 1081,2 M	Gs. 733,1 M	—	Gs. 1081,2 M	Gs. 984,8 M
9	Gs. 1124,4 M	Gs. 824,7 M	—	Gs. 1124,4 M	Gs. 1119,7 M
10	Gs. 1169,4 M	Gs. 916,4 M	—	Gs. 1169,4 M	Gs. 1256,3 M