Publicá tu Propiedad

Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

BO HERRERA: IMPECABLE… · 500 m² · US$ 430.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 8,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 74 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,2%

Precio estimado (500 m²)

≈ Gs. 4343,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 36,8 M/mes

Basado en 312 anuncios de venta y 146 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 21.085.250/mes

Cash flow

ROI9,4%

Cap rate9,9%

Recupero10,6 años

Rent. bruta10,4%

Rent. neta9,4%

Capital invertido: Gs. 2684,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 21,1 M/mes

Tu escenario vs. Ytay

Rent. bruta: 10,4%zona: 10,2%+0,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,1 Mzona: ≈ Gs. 8,7 M−41,1%
Alquiler: ≈ Gs. 22,2 Mzona: ≈ Gs. 36,8 M−39,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 227,5 M
ValorGs. 2658,8 M
PatrimonioGs. 2658,8 M
Flujo acum.Gs. 253 M
Deuda—
Año 2Gs. 586,8 M
ValorGs. 2765,2 M
PatrimonioGs. 2765,2 M
Flujo acum.Gs. 506 M
Deuda—
Año 3Gs. 950,5 M
ValorGs. 2875,8 M
PatrimonioGs. 2875,8 M
Flujo acum.Gs. 759,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 1318,5 M
ValorGs. 2990,8 M
PatrimonioGs. 2990,8 M
Flujo acum.Gs. 1012,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 1691,2 M
ValorGs. 3110,4 M
PatrimonioGs. 3110,4 M
Flujo acum.Gs. 1265,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 2068,6 M
ValorGs. 3234,8 M
PatrimonioGs. 3234,8 M
Flujo acum.Gs. 1518,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 2451 M
ValorGs. 3364,2 M
PatrimonioGs. 3364,2 M
Flujo acum.Gs. 1771,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 2838,6 M
ValorGs. 3498,8 M
PatrimonioGs. 3498,8 M
Flujo acum.Gs. 2024,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 3231,6 M
ValorGs. 3638,8 M
PatrimonioGs. 3638,8 M
Flujo acum.Gs. 2277,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 3630,2 M
ValorGs. 3784,3 M
PatrimonioGs. 3784,3 M
Flujo acum.Gs. 2530,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2658,8 M	Gs. 253 M	—	Gs. 2658,8 M	Gs. 227,5 M
2	Gs. 2765,2 M	Gs. 506 M	—	Gs. 2765,2 M	Gs. 586,8 M
3	Gs. 2875,8 M	Gs. 759,1 M	—	Gs. 2875,8 M	Gs. 950,5 M
4	Gs. 2990,8 M	Gs. 1012,1 M	—	Gs. 2990,8 M	Gs. 1318,5 M
5	Gs. 3110,4 M	Gs. 1265,1 M	—	Gs. 3110,4 M	Gs. 1691,2 M
6	Gs. 3234,8 M	Gs. 1518,1 M	—	Gs. 3234,8 M	Gs. 2068,6 M
7	Gs. 3364,2 M	Gs. 1771,2 M	—	Gs. 3364,2 M	Gs. 2451 M
8	Gs. 3498,8 M	Gs. 2024,2 M	—	Gs. 3498,8 M	Gs. 2838,6 M
9	Gs. 3638,8 M	Gs. 2277,2 M	—	Gs. 3638,8 M	Gs. 3231,6 M
10	Gs. 3784,3 M	Gs. 2530,2 M	—	Gs. 3784,3 M	Gs. 3630,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 2045,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 15,2 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →