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VentaDúplex

¡Triplex en el Barrio Felicidad – Lambaré!

Lambare, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.029.012.000

36% bajo la mediana

Gs. 4,3 M/m²Precio original: US$ 170.000

1Dormitorios
1Baños
238 m²Construidos
128 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²
Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

36% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,1% anual
Alquiler estimadoGs. 8.703.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.604.459.000

≈ US$ 265.068

Rango estimadoGs. 1372,4 MGs. 1742,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Triplex en el Barrio Felicidad – Lambaré! ¡Triplex en el Barrio Felicidad Lambaré! A solo 200 metros del Club Sirio Ubicado en una zona residencial tranquila y en constante desarrollo, este moderno triplex ofrece la combinación ideal entre confort, estilo y excelente ubicación. A pocos minutos del centro de Asunción, Villa Morra y el eje corporativo, es una opción perfecta para familias que buscan calidad de vida sin renunciar a la conectividad. Construido sobre un terreno de 8 x 16 metros, este hogar cuenta con 238 m² de construcción, distribuidos inteligentemente en tres niveles para aprovechar al máximo cada espacio. Características destacadas: ✅ Diseño contemporáneo, luminoso y funcional ✅ Ambientes amplios, bien distribuidos y con terminaciones de alta calidad ✅ Apto para crédito bancario Distribución por niveles 🔻 Planta Baja: Estacionamiento para 2 vehículos Sala y comedor integrados, con excelente iluminación natural Cocina equipada con muebles modernos y desayunador Baño social Lavandería independiente Patio trasero con piso revestido Quincho con parrilla 🔺 Primer Piso: 1 Dormitorio principal en suite, con aire acondicionado y vestidor 2 Dormitorios secundarios con aire acondicionado, placares y uno de ellos con balcón 1 Baño compartido con termocalefón y mampara de blindex 1 Habitación de servicio 1 Baño de servicio 🔝 Tercer Piso: Quincho con parrilla Amplia galería ideal para reuniones o eventos Ubicación privilegiada: 📍 Barrio Felicidad, Lambaré ✔ A pasos del Club Sirio ✔ Cerca de colegios, supermercados, centros recreativos Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com y transporte público ¡No pierdas la oportunidad de vivir en un hogar que lo tiene todo! Contáctanos para agendar una visita y conocer tu próximo hogar. Duplex - Venta - Lambaré, Paraguay 170,000 $ 1,178,966,855.60 ₲ ID: 143028065-59

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
128 m²
Construido
238 m²
Dormitorios
1
Baños
1

Costos

Precio
US$ 170.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.029.012.000

Ubicación

Barrio
Lambare
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.267.850/mes
ROI9,2%
Cap rate9,6%
Rent. bruta10,1%
Rent. neta9,2%
Recupero10,9 años
Capital invertido
Gs. 1080,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 88,9 MAño 2: Gs. 230,9 MAño 3: Gs. 374,7 MAño 4: Gs. 520,2 MAño 5: Gs. 667,6 MAño 6: Gs. 816,9 MAño 7: Gs. 968,1 MAño 8: Gs. 1121,5 MAño 9: Gs. 1277,1 MAño 10: Gs. 1434,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1070,2 MGs. 99,2 MGs. 1070,2 MGs. 88,9 M
2Gs. 1113 MGs. 198,4 MGs. 1113 MGs. 230,9 M
3Gs. 1157,5 MGs. 297,6 MGs. 1157,5 MGs. 374,7 M
4Gs. 1203,8 MGs. 396,9 MGs. 1203,8 MGs. 520,2 M
5Gs. 1252 MGs. 496,1 MGs. 1252 MGs. 667,6 M
6Gs. 1302 MGs. 595,3 MGs. 1302 MGs. 816,9 M
7Gs. 1354,1 MGs. 694,5 MGs. 1354,1 MGs. 968,1 M
8Gs. 1408,3 MGs. 793,7 MGs. 1408,3 MGs. 1121,5 M
9Gs. 1464,6 MGs. 892,9 MGs. 1464,6 MGs. 1277,1 M
10Gs. 1523,2 MGs. 992,1 MGs. 1523,2 MGs. 1434,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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