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S AVDA, LAGUNA GRANDE, SHOP… · US$ 180.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 37 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 16,5%

Precio estimado (840 m²)

≈ Gs. 2240 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 30,8 M/mes

Basado en 2.006 anuncios de venta y 1.261 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 8.827.400/mes

ROI9,4%

Cap rate9,9%

Rent. bruta10,4%

Rent. neta9,4%

Recupero10,6 años

Capital invertido: Gs. 1121,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,8 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 10,4%zona: 16,5%−6,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,3 Mzona: ≈ Gs. 2,7 M−52,3%
Alquiler: ≈ Gs. 9,3 Mzona: ≈ Gs. 30,8 M−69,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 95,2 M
ValorGs. 1111,2 M
PatrimonioGs. 1111,2 M
Flujo acum.Gs. 105,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 245,6 M
ValorGs. 1155,7 M
PatrimonioGs. 1155,7 M
Flujo acum.Gs. 211,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 397,8 M
ValorGs. 1201,9 M
PatrimonioGs. 1201,9 M
Flujo acum.Gs. 317,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 551,8 M
ValorGs. 1250 M
PatrimonioGs. 1250 M
Flujo acum.Gs. 423,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 707,7 M
ValorGs. 1300 M
PatrimonioGs. 1300 M
Flujo acum.Gs. 529,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 865,6 M
ValorGs. 1352 M
PatrimonioGs. 1352 M
Flujo acum.Gs. 635,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 1025,6 M
ValorGs. 1406 M
PatrimonioGs. 1406 M
Flujo acum.Gs. 741,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 1187,8 M
ValorGs. 1462,3 M
PatrimonioGs. 1462,3 M
Flujo acum.Gs. 847,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 1352,2 M
ValorGs. 1520,8 M
PatrimonioGs. 1520,8 M
Flujo acum.Gs. 953,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 1519 M
ValorGs. 1581,6 M
PatrimonioGs. 1581,6 M
Flujo acum.Gs. 1059,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1111,2 M	Gs. 105,9 M	—	Gs. 1111,2 M	Gs. 95,2 M
2	Gs. 1155,7 M	Gs. 211,9 M	—	Gs. 1155,7 M	Gs. 245,6 M
3	Gs. 1201,9 M	Gs. 317,8 M	—	Gs. 1201,9 M	Gs. 397,8 M
4	Gs. 1250 M	Gs. 423,7 M	—	Gs. 1250 M	Gs. 551,8 M
5	Gs. 1300 M	Gs. 529,6 M	—	Gs. 1300 M	Gs. 707,7 M
6	Gs. 1352 M	Gs. 635,6 M	—	Gs. 1352 M	Gs. 865,6 M
7	Gs. 1406 M	Gs. 741,5 M	—	Gs. 1406 M	Gs. 1025,6 M
8	Gs. 1462,3 M	Gs. 847,4 M	—	Gs. 1462,3 M	Gs. 1187,8 M
9	Gs. 1520,8 M	Gs. 953,4 M	—	Gs. 1520,8 M	Gs. 1352,2 M
10	Gs. 1581,6 M	Gs. 1059,3 M	—	Gs. 1581,6 M	Gs. 1519 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 854,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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