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VentaDúplex

EN VENTA CHATEL EN SAN LORENZO, Barrio Santa Ana

San Pablo, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 460.000.000

7% sobre la mediana

Gs. 6 M/m²≈ US$ 76 k

2Dormitorios

2Baños

77 m²Construidos

210 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%52

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%78

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

7% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,3% anual

Alquiler estimadoGs. 2.788.000/mes

Valor recomendado

Gs. 430.401.000

≈ US$ 71.105

Rango estimadoGs. 389,6 M–Gs. 586,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 VENDO CHALET EN SAN LORENZO – BARRIO SANTA ANA (pg) Chalet de 2 dormitorios en excelente ubicación: ✅ A 5 min del centro de San Lorenzo ✅ A 10min del Shopping Pinedo ✅ A 15min de la Facultad Nacional Todo en planta baja – 77 m² construidos 📐 Terreno: 210 m² o 420 m² (opcional) 🛋️ 2 dormitorios | Sala, cocina y comedor integrados | 2 baños | Amplio patio ✔️ Planos completos (eléctrico IMPACO, pluvial, cloacal y arquitectónico) ✔️ Construcción sólida, materiales de primera 💰 Precio desde Gs. 460.000.000 Opcional 2. Terreno 12x35 420m2. Chalet 77m2 construidos. *Gs. 620.000.000* 📌 Ideal para AFD – Primera Vivienda

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 210 m²
Construido: 77 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 460.000.000

Ubicación

Barrio: San Pablo
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.648.534/mes

ROI6,6%

Cap rate6,9%

Rent. bruta7,3%

Rent. neta6,6%

Recupero15,2 años

Capital invertido: Gs. 483 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 478,4 M	Gs. 31,8 M	—	Gs. 478,4 M	Gs. 27,2 M
2	Gs. 497,5 M	Gs. 63,6 M	—	Gs. 497,5 M	Gs. 78,1 M
3	Gs. 517,4 M	Gs. 95,3 M	—	Gs. 517,4 M	Gs. 129,8 M
4	Gs. 538,1 M	Gs. 127,1 M	—	Gs. 538,1 M	Gs. 182,3 M
5	Gs. 559,7 M	Gs. 158,9 M	—	Gs. 559,7 M	Gs. 235,6 M
6	Gs. 582 M	Gs. 190,7 M	—	Gs. 582 M	Gs. 289,7 M
7	Gs. 605,3 M	Gs. 222,5 M	—	Gs. 605,3 M	Gs. 344,8 M
8	Gs. 629,5 M	Gs. 254,3 M	—	Gs. 629,5 M	Gs. 400,8 M
9	Gs. 654,7 M	Gs. 286 M	—	Gs. 654,7 M	Gs. 457,8 M
10	Gs. 680,9 M	Gs. 317,8 M	—	Gs. 680,9 M	Gs. 515,7 M