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VentaTerreno

OPORTUNIDAD PARA DESARROLLO INMOBILIARIO – BARRIO RECOLETA

Recoleta, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 3.789.184.000

Precio original: US$ 626.000

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

OPORTUNIDAD PARA DESARROLLO INMOBILIARIO – BARRIO RECOLETA Excelente predio ubicado en una de las zonas más consolidadas y demandadas del barrio Recoleta, ideal para desarrolladores e inversionistas. Características Barrio Recoleta – Asunción AR2B Superficie total: 1.014 m² Frente: 19,00 m Fondo: 53,30 m Dos edificaciones existentes. El inmueble ofrece excelentes dimensiones y una ubicación estratégica para el desarrollo de un nuevo proyecto inmobiliario, sujeto a la normativa urbanística vigente. Ubicado a aproximadamente 1 km de La Cuadrita, con rápido acceso a los principales ejes de la ciudad, centros comerciales, sanatorios, colegios y universidades. Precio de venta: USD 626.000 Ideal para desarrolladores que buscan un predio con excelente ubicación y gran potencial de valorización.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Costos

Precio
US$ 626.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.789.184.000

Ubicación

Barrio
Recoleta
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
US$ 657,3 k
Alquiler efectivo
US$ 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ -6,3 KAño 2: US$ 19,8 kAño 3: US$ 46,9 kAño 4: US$ 75 kAño 5: US$ 104,3 kAño 6: US$ 134,8 kAño 7: US$ 166,5 kAño 8: US$ 199,4 kAño 9: US$ 233,7 kAño 10: US$ 269,3 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 651 kUS$ 0—US$ 651 kUS$ -6,3 K
2US$ 677,1 kUS$ 0—US$ 677,1 kUS$ 19,8 k
3US$ 704,2 kUS$ 0—US$ 704,2 kUS$ 46,9 k
4US$ 732,3 kUS$ 0—US$ 732,3 kUS$ 75 k
5US$ 761,6 kUS$ 0—US$ 761,6 kUS$ 104,3 k
6US$ 792,1 kUS$ 0—US$ 792,1 kUS$ 134,8 k
7US$ 823,8 kUS$ 0—US$ 823,8 kUS$ 166,5 k
8US$ 856,7 kUS$ 0—US$ 856,7 kUS$ 199,4 k
9US$ 891 kUS$ 0—US$ 891 kUS$ 233,7 k
10US$ 926,6 kUS$ 0—US$ 926,6 kUS$ 269,3 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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