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Recoleta, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 3.691.026.000
Precio original: US$ 620.000
Ubicado en el Barrio Recoleta, frente al predio del ex-Buen Pastor y a solo metros de la Avda. Mariscal López, esta propiedad combina una ubicación "Triple A" con indicadores urbanísticos de alta densidad. Con 30 metros de frente es Ideal para imponente fachada comercial/corporativa).Zonificación: Franja Mixta 2 (FM2). Entorno Inmediato: Plaza Recoleta, colegios de primer nivel, supermercados y Club Centenario. ID: 46587
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3838,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 3838,7 M | Gs. -36,9 M |
| 2 | Gs. 3992,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 3992,2 M | Gs. 116,6 M |
| 3 | Gs. 4151,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 4151,9 M | Gs. 276,3 M |
| 4 | Gs. 4318 M | Gs. 0 | — | Gs. 4318 M | Gs. 442,4 M |
| 5 | Gs. 4490,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 4490,7 M | Gs. 615,1 M |
| 6 | Gs. 4670,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 4670,3 M | Gs. 794,7 M |
| 7 | Gs. 4857,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 4857,1 M | Gs. 981,6 M |
| 8 | Gs. 5051,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 5051,4 M | Gs. 1175,8 M |
| 9 | Gs. 5253,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 5253,5 M | Gs. 1377,9 M |
| 10 | Gs. 5463,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 5463,6 M | Gs. 1588 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
Valor recomendado
Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada